4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Bergbornstraße 1a, 55450 Rheinland-Pfalz - Langenlonsheim

# Objektbeschreibung
Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Langenlonsheim, 4 Zimmer ca. 143 m² Wohnfläche, zwei Bäder plus Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon und großer Dachterrasse.

Das offene Raumkonzept des Wohnbereichs ist zeitlos und modern, mit schönen Blickachsen und großzügigen Fensterfronten. Zum Beispiel in der Küche stehen und den Blick durch den großzügigen Wohnraum genießen. Zwei Flügeltüren öffnen den Wohnraum nach draußen auf den Balkon.

Auf der Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sorgen für einen entspannten und aufgeräumten Alltag. Die interne Treppe erschließt das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem 2. Bad. Beide Zimmer sowie der Flurbereich öffnen sich mit Flügeltüren zur Dachterrasse.

Haus oder Wohnung? Hier wird beides glücklich zusammengefügt. Wohnen über zwei Etagen bietet ein exklusives Wohngefühl, wie in einem Haus. Weitere Highlights der Wohnung sind die hochwertige Ausstattung und die warme südländische Architektur mit Terrasse auf der Wohnebene und großer Dachterrasse im oberen Bereich.

Die Ausstattung lässt keine Wünsch offen. Beim Eintreten fallen als erstes die hohen Decken auf – um genau zu sein sind sie 2,70 m hoch und der hochwertige Echtholzboden, der im Zusammenspiel mit dem Sonnenlicht eine sanfte Wärme ausstrahlt. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wasserenthärtungsanlage, eine Pelletheizung sowie Fußbodenheizung, die zum hochwertigen Wohnkomfort beitragen.

Ist das genau Ihr Stil? Können Sie sich auf der atemberaubenden Terrasse Ihr Glas Wein in den dämmernden Abendstunden vorstellen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt!

# Ausstattung
4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung
Baujahr 2020
(77,329/1000 Miteigentumsanteil)
im 1. OG und Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses

143,44 m² Wohnfläche + 11,7 m² Keller
Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im OG, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im DG, 2 Flure, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Balkon und Dachterrasse

Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

2 PKW Abstellplätze á 6.000 € können zusätzlich erworben werden

Fenster: PVC weiß mit elektrischen Rollläden
Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern
Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard"
Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner
Satellitenanlage
LAN-Netz inkl. Anschlussdosen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

Nutzfläche: ca. 11,70 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Bingen und Bad Kreuznach, befindet sich die Gemeinde Langenlonsheim, idyllisch zwischen Weinbergen und an der Nahe gelegen. Im Ort ist noch für den täglichen Bedarf gesorgt, es gibt Ärzte, eine Apotheke, ein paar Restaurants und einen Supermarkt. Darüber hinaus gibt es im Ort zwei Kitas, sowie eine Grundschule und eine Realschule.

Doch auch der Freizeitwert dieses Ortes ist für viele Einwohner, und solche, die es werden wollen, attraktiv. Das Freibad bietet eine schöne Gelegenheit im Sommer erlebnisreiche Momente zu verbringen. Für Naturliebhaber gibt es außerdem eine herrliche Weinberglandschaft zu erkunden und auch der Langenlonsheimer Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021: 927,59 Euro (Wohnung)

Hausgeld monatlich: 305,00 Euro - davon umlagefähig: 203,00 Euro, nicht umlagefähig: 102,00 Euro
(lt. Wirtschaftsplan 2022)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.02.2019
Gültig bis: 2029-02-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 23-462