2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.000 55 m²
52349 Düren / Altes Stadtgebiet, Tivolistraße 82

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Die Wohnung ist an eine sehr ordentliche und solvente Mieterin vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchte.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück dessen Laufzeit noch ca. 36 Jahre betrifft. Der monatliche Aufwand dafür (ca. 24,--€) sind steuerlich voll absetzbar.
Bei weitern Fragen steht Ihnen Frau Paulick gerne zur Verfügung.
der Ihnen auch gerne weiterführende Unterlagen zum Objekt schickt.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung eines im Jahre 1964 massiv erbauten MFH befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 1. OG. Das Haus wurde permanent gepflegt und instand gehalten. Zwei großzügige Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 55 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Der sehr großzügige Balkon bildet das Highlight der Wohnung und lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen.
Vis á vis des Flurs geht der Küchenbereich mit Verbindungstür zum Wohn-/Essbereich fließend ineinander über.
Ein eigener Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses und runden das Kaufangebot ab. Hier hat Ihre Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.
Die Kaltmiete beträgt seit neustem 372,00 EUR p.M. Das Hausgeld beträgt ca. 170,00 EUR p.M. von denen ca. 70,00 EUR nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist seit 2013 solvent vermietet. Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, wo der Vertrag jedoch noch 36 Jahre läuft, wird hier ein monatlicher Betrag in Höhe von 23,66 € an die Stadt Düren fällig.
Schriftliche Anfragen richte Sie bitte über dieses Portal an uns. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Paulick die sich über Ihre Nachricht freut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Tivolistraße 82
52349 Düren / Altes Stadtgebiet

Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt.
Die neue Anschlussstelle Merzenich und der Autobahnzubringer sowie der Bahnhof bringen Sie schnell in die gewünschten umliegenden Städte und Gemeinden.