2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 65 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Hinrichsenstraße 9

Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 4

Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mitten im Waldstraßenviertel von Leipzig zum Kauf an. Das Haus ist ein Altbau mit 16 Parteien und wurde 1890 gebaut. Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist hell und bietet neben dem Fenster eine Badewanne. Schlaf- und das offene Wohnzimmer haben jeweils eine gute Größe, sodass alle Räume genug Platz zum Wohlfühlen bieten. Besonders wohl kann man sich auf der Dachloggia fühlen, welche am Wohnzimmer angrenzend ist. Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die abgebildete Einbauküche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 EUR. Darin enthalten sind 114,00 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 EUR; 5.640,00 EUR pro Jahr.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 39.315,00 EUR (Stand 31.12.2022). Demnach entfallen auf die Eigentumswohnung mit 647,00 Miteigentumsanteilen 2.543,68 EUR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.

Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.

Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.

Hinrichsenstraße 9
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Die Eigentumswohnung liegt in der beliebtesten Lage von Leipzig - im Waldstraßenviertel. Das Waldstraßenviertel verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus. Das Stadtzentrum Leipzigs erreicht man in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Gastronomiebetriebe, lokale Geschäfte, Freizeitangebote machen das Waldstraßenviertel so beliebt. Der Elstermühlgraben und das angrenzende Rosental sind in fußläufig erreichbarer Nähe und erhöhen somit zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.