2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der etwas anderen Art zu Wohnen? Oder als Kapitalanlage für das Alter vorzusorgen? Bei dieser Wohnung haben Sie das moderne mit der unfassbar schönen Stadt Speyer gemischt.

Die wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Größe von 71,0 qm und bietet sich ideal für alle Menschen an die gerne in der großen Stadt wohnen möchten, denn bei dieser Wohnung liegen Sie sowas von zentral, Einkaufsmöglichkeiten soweit das Auge reicht, Sie wollen nicht selbst Kochen sondern Essen gehen , die Auswahl ist groß, auch Medizinisch sind Sie in wenigen Minuten abgedeckt durch das Ärztehaus in der Bahnhoftsraße.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche , sodass die Suche nach der passenden Küche Ihnen bereits jetzt schon erspart bleibt.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon der Ihnen eine tolle Aussicht und einen weiten Blick über Speyer ermöglicht.
Ein weiteres Plus , die Immobilie verfügt ein großes Kuppelfenster im Badezimmer, sodass Sie genug Tageslicht haben.
Sie kommen vom Einkaufen oder Ihrer Shoppingtour zurück, keine Sorge der im Haus dazugehörige Aufzug erleichtert Ihnen den Weg zu Ihrer Wohnung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung dazugehörigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Speyer, sodass Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und Ihr geschehen erreichen.
Perfekte Voraussetzungen für einen feierabendlichen Spaziergang in die Stadt.

Insgesamt erwerben Sie hier eine schöne Wohnung in guter Wohnlage.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
* 2 ZKB
* 71m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung
* Aufzug vorhanden
* Fernwärme
* TG-Stellplatz
* Kellerraum
* gute Wohnlage
* Baujahr 1995
* Balkon
* Trockenraum
* Fahrradabstellraum
* Fernwärme
* Kunststofffenster
* Tageslichtbad
* Einbauküche
usw....,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Speyer (bis 1825 auch Speier ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Als römische Gründung, damals Noviomagus oder Civitas Nemetum (Hauptstadt des Stammes der Nemeter) genannt, ist sie eine der ältesten Städte Deutschlands und wurde als Spira um 600 Zentrum des Speyergaues. Im Mittelalter war Speyer als freie Reichsstadt eine der bedeutendsten Städte des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Von 1816 bis 1945 Sitz der bayerischen Verwaltung der Pfalz, gehört Speyer heute zu Rheinland-Pfalz und hat 50.565 Einwohner (Stand 2021).

Das Stadtgebiet gliedert sich in fünf Stadtteile:

Die Kernstadt Speyer, auch Altstadt, entspricht dem Gebiet, das von der mittelalterlichen Speyerer Stadtbefestigung umschlossen wurde. Durch die vollständige Zerstörung 1689 und den langsamen Wiederaufbau nach elf Jahren Siedlungspause brauchte Speyer bis ca. 1850, um dieses Gebiet wieder zu besiedeln und zu bebauen.
Speyer-Süd mit den Siedlungen Im Oberkämmerer, Neuland und Vogelgesang. Es handelt sich um die Gebiete südlich der alten Stadtmauer. Überwiegend (mit Ausnahme des Neulandes) liegt Speyer-Süd wie der Kern der Altstadt auf der Niederterrasse.
Speyer-West mit den Siedlungen Im Erlich und Burgfeld. Das Gebiet nordwestlich des historischen Kerns liegt auf der Hochterrasse und diente im Mittelalter den Menschen für Gärten und als Ackerland, das überwiegend von der Speyerer Landwehr umschlossen wurde. Im Süden des Stadtteils liegt der geographisch höchste Punkt von Speyer.
Speyer-Nord, auch Siedlung, mit Binsfeld. Speyer-Nord liegt mehrere Kilometer nördlich des alten Siedlungsgebietes, das am Woogbach endete. Gegründet wurde es 1932 während der Weltwirtschaftskrise als Siedlungsprojekt nördlich der Speyerer Landwehrgrenze.
Speyer-Ost liegt zwischen der alten Kernstadt, die am Eselsdamm endete, und Speyer-Nord östlich der Wormser Landstraße in der Rheinniederung, die früher mit Ausnahme des Hasenpfuhls (gesichert durch den Eselsdamm) und der Fischervorstadt und später nach der Rheinbegradigung der Hafenstraße unbesiedelt war.
Speyer-Südwest ist ein Sondergebiet im Westen der Kernstadt von Speyer mit den Funktionen Kloster, Bildung, Forschung, Krankenversorgung, Sport und Erholung.

Außerhalb der geschlossenen Siedlung liegen Binshof, Deutschhof, Ludwigshof, Rinkenbergerhof, Spitzenrheinhof, Thomashof, Weiherhof und Reffenthal.
Speyer hat einen größeren Einzugsbereich mit seinen allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Drei staatliche Gymnasien (das Gymnasium am Kaiserdom (GAK), das Hans-Purrmann-Gymnasium (HPG) und das Friedrich-Magnus-Schwerd-Gymnasium (FMSG)) und zwei konfessionelle Gymnasien (das Nikolaus-von-Weis-Gymnasium und das Edith-Stein-Gymnasium) mit je einer angegliederten Realschule plus, die Integrierte Gesamtschule im Georg-Friedrich-Kolb-Schulzentrum sowie das Staatliche Pfalz-Kolleg und Abendgymnasium Speyer[103] führen zur Hochschulreife. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Berufs-, Berufsfach- und Fachoberschulen.

Die Bedeutung Speyers als Schulstadt belegen folgende Zahlen: Im Jahre 2007/08 gab es bundesweit 9,18 Millionen Schüler an allgemein bildenden Schulen, was einem Bevölkerungsanteil von etwa 11,2 % entsprach. In Speyer gingen in diesem Jahr 8710 Schüler zur Schule; dies entsprach einem Anteil von etwa 17,5 % an der Speyerer Bevölkerung. Interessant ist auch die Verteilung der einzelnen Abschlussarten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt. Besonders hervor sticht in Speyer der hohe Anteil der Abschlüsse, die zur Hochschul- bzw. Fachhochschulreife führen, mit 49,5 %. Es gibt in der Region nur eine Stadt, die diesen Wert knapp übertrifft, nämlich Heidelberg mit 49,9 %. Dieser Wert wird in Westdeutschland kein weiteres Mal und in Ostdeutschland nur drei Mal übertroffen.[

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 79,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-014527