3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zur Spree. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 83 m². Das Objekt umfasst 3 Zimmer und beeindruckt durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ideal für Käufer, die Wert auf eine hochwertige Immobilie legen. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen erleichtert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, was den Komfort erhöht.

Der Innenhof des Gebäudes ist liebevoll bepflanzt und bietet eine ruhige und grüne Umgebung für Bewohner. Darüber hinaus steht ein Stellplatz für ein Auto zur Verfügung, was in einer belebten Gegend wie Charlottenburg von unschätzbarem Wert ist.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ihre kurzfristige Bezugsfreiheit. Das bedeutet, dass die neuen Eigentümer schnell einziehen und die Vorzüge dieses reizvollen Wohnobjekts genießen können.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung in Charlottenburg nahe der Spree eine großzügige Wohnfläche, 3 Zimmer, einen Wintergarten und einen liebevoll bepflanzten Innenhof. Mit einem sehr gepflegten Zustand, einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Stellplatz für ein Auto erfüllt diese Immobilie viele anspruchsvolle Anforderungen potenzieller Käufer. Die kurzfristige Bezugsfreiheit ermöglicht einen schnellen Einzug und den Beginn eines komfortablen Wohnens in dieser attraktiven Wohnung.

# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Objektdetails:

- 3 helle Zimmer
- Wintergarten
- Küche mit EBK
- gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- Keller
- Stellplatz im Innenhof
- Zentralheizung (Fernwärme)
- moderne Fenster (Einbau ca. 2010)
- Gegensprechanlage
- sehr gepflegter Zustand (Wohnung und Anlage)
- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.180,72 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Berlin Charlottenburg und bietet zahlreiche Vorzüge. Die unmittelbare Nähe zur Spree ermöglicht angenehme Spaziergänge entlang des Flusses und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft, mit einer guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Innerhalb kurzer Zeit erreicht man den Kurfürstendamm und den Potsdamer Platz, zwei der beliebtesten Einkaufs- und Unterhaltungsbereiche Berlins. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl die Stadtautobahn als auch der Berliner Ring leicht erreichbar sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-024755