3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

# Objektbeschreibung
Der Countdown läuft, noch sind Wohnungen verfügbar – noch können individuelle Anpassungen für Böden- & Fliesenauswahl vorgenommen werden.

Ob Sie als junger Mensch in Immobilienvermögen starten möchten, vorhandenes Kapital inflationsoptimiert anlegen möchten oder für den Herbst des Lebens zukunftsgerichtet Vorsorge treffen möchten – unser Bauprojekt in Waldbronn wird diese Wünsche erfüllen!

Die aktuelle Situation legt den Fokus zum einen auf das Thema Energieversorgung und zum anderen auf das Thema Energieeinsparung. Mit unserem Projekt erreichen Sie beides. Die Energieversorgung erfolgt mit einem Fernwärmeanschluss, der zum Großteil bereits aus CO2-neutraler Wärme gespeist wird. Energieeinsparung erreichen Sie durch unsere Neubau-Bauweise im KfW-55-Standard.

Durch den Neubau unserer Wohnungen stehen für viele Jahre keine Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen für Sie an. Hohe Preise für Handwerkerleistungen oder gesetzliche Vorgaben für Änderungen spielen für Sie keine Rolle…. und das gesetzliche Gewährleistungsrecht über 5 Jahre, nach Abnahme der Wohnung, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Planungssicherheit erhalten Sie mit unserer Festpreisgarantie – keine versteckten Kosten.

Machen Sie sich Gedanken über Ihren Alltag, wenn Sie Ihre Wohnung bezogen oder vermietet haben? Alle notwendige Infrastruktur befindet sich direkt in nächster Nähe. Angefangen von Aldi, Rewe und DM-Markt im Erdgeschoss unseres Bauprojektes, befindet sich direkt gegenüber der Talstrasse das charmante Zentrum von Waldbronn mit vielen Einzelhändlern, Cafés, Restaurants, dem Rathaus, Arztpraxen und der Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn nach Karlsruhe.

Aktuelle Situation auf der Baustelle:
Alles funktioniert reibungslos, die Baustelle läuft im Zeitplan und die ersten Wohnungen werden vss. Mitte 2024 bezugsfertig sein. Im Moment erreichen uns ca. 3-4 Anfragen von Mietinteressenten pro Woche, auch wenn natürlich im Moment noch keine Wohnung zur Verfügung steht.

Dies bedeutet für Sie, dass noch ausreichend Zeit für persönliche Planungen (z.B. Verkauf der bestehenden Immobilie), bei der Entscheidung zur Veränderung, besteht - gleichzeitig aber auch bereits jetzt eine starke Nachfrage nach Mietwohnraum in Waldbronn zu verzeichnen ist, wenn Sie sich zur Kapitalanlage entscheiden.
Für alle jüngeren Mitmenschen ein klares Signal, dass in dem Wunschwohnort Waldbronn sich die Mieten eher nach oben entwickeln werden, so dass ein direkter Kauf attraktiver wird – mit den oben genannten Vorteilen -, als auf die Fertigstellung zu warten und dann zu mieten - als Einstieg zur Bildung von Vermögen sicherlich mehr als sinnvoll – und zur Vorbereitung des mietfreien Wohnens im Alter.

Agieren Sie jetzt und lassen Sie sich beraten! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

ALLES AUF EINEN BLICK
– 115 moderne Wohnungen im KfW 55 Standard
– Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser über Fernwärme – zum größten Teil aus CO2 neutraler Wärme
– Wohnungen in der Größe zwischen 55 – 106 m2, teilweise barrierefrei
– Großzügiger Wohnbereich
– 1-2/3 große Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
– Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (27.500 €)
– Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung

# Ausstattung
Ausstattung:
Im Kaufpreis sind enthalten:
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- elektrische Rollläden , im Wohn-/ Essbereich elektrische Raffstoren
- komfortable Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- großes ansprechendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- alle Wohnungen mit Loggia oder Terrasse
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- erforderliche Genehmigungsgebühren
- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Wärmedämmverbundsystem
- Breitband- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage für die Wohnanlage
- sehr niedrige Nebenkosten
- hochwertiges Parkett
- hochwertige Fliesen
- Malervlies
- u.v.m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück von Waldbronn liegt im Ortsteil Reichenbach und besticht mit seiner hervorragenden Anbindung nach Karlsruhe. Waldbronn liegt im schönen Albtal und ist bekannt für seine schöne Therme mit Hallen- und Freibad, sowie der großen Saunalandschaft. Der hohe Freizeitwert dieser Gemeinde liegt an seinem regen Vereinsleben, den Sportstätten wie Tennisanlage, Eishalle und dem wunderschönen Kurpark. Kindergärten und Grundschulden sind vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeine Karlsbad. Hier verkehrt ein Schulbus. Die Innenstadt Karlsruhe ist mit der SBahn
in ca. 24 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Dieses Bauprojekt besticht mit seiner naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert, und seiner direkten Anbindung an die Technologiestadt Karlsruhe.

# Sonstiges
WILLKOMMEN BEI WERNER WOHNBAU

Dem individuellen Spezialisten für schlüsselfertige Wohnanlagen.

Bei einem persönlichen Termin zur Projektvorstellung oder auch Grundstücksbesichtigung kontaktieren Sie unsere Verkaufsberater Heike und Klaus Müller über unsere Mailadresse anfragewerner-wohnbau.de

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 1653