Haus zum Verkauf €299.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Dieses modernisierte und energetisch sanierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 420 m² Eigenland.
Es befindet sich im idyllischen Wohnort Wöhrden ca. 11 km vor dem Nordseeheilbad Büsum und ca. 10 km westlich der Kreisstadt Heide.

Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch saniert und bietet im EG ein großes Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche mit Essbereich, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur mit Holzofen und ein Gäste-WC. Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad. Es besteht die Möglichkeit im DG mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Zu dem Haus gehört ein komplett eingezäunter Garten, eine große Auffahrt mit Platz für ca. 3 Pkws und eine Garage mit 2 weiteren anschließenden Räumen.

Für weitere Informationen und Bilder zur Immobilie können Sie sich gerne auf unserer Homepage informieren.
https://www.kaehler-immobilien.de/immobilienangebot

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2712248