5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000
93426 Bayern - Roding

# Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene 5-Zimmer Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche über zwei Etagen, beginnt im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und eignet sich perfekt für die ganze Familie.
Mit einem eigenem ca. 41,5 m² großen Gartenanteil liegt die Wohnung ruhig aber dennoch zentral in Roding.

Schon beim betreten der Wohnung werden Sie sich zu Hause fühlen, der großzügige Eingangsbereich bietet enorm viel Platz für Ihre Garderobe.
Über den Flur erreichen Sie zwei Schlafräume, das Badezimmer und das riesige Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Den direkten auf den sonningen Balkon haben Sie vom Wohnzimmer aus.
Das geräumige Badezimmer ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung und Dusche machen diesen Raum zum Wellnesstempel Ihres Refugiums.
Komfortabel für Sie wird hier auch der Waschmaschinenanschluss verbaut. Über eine in der Wohnung verbauten Treppe erreichen Sie das eindrucksvolle helle ca. 21,74 m² große Studio, sowie einen weiteren abgeschlossenen Raum der als Abstellraum verwenden werden kann.

Die Top Ausstattung und energieeffiziente Technik unterstreichen die Wertigkeit dieser Wohnung. Dazu gehört selbstverständlich eine Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster, hochwertige Bodenbeläge und Fliesen.

Dem absoluten Zeitgeist entsprechend werden eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe verbaut.

Bequem parken Sie Ihr Automobil auf den beiden der Wohnung zugehörigen Außenparkflächen.

Zum Lagern Ihrer Gegenstände steht Ihnen ein "Dachkeller" (Stauraum) mit ca. 3,75 m² Größe zur Verfügung.

# Ausstattung
* hocheffiziente Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* hochwertige Sanitärausstattung
* hochwertige Bodenbeläge und Fliesen

Je nach Baufortschritt können Sie gerne Ihre eigenen Wünsche und Ideen einbringen.
** Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und sichern sich jetzt Ihren Beratungstermin **

Terrassenwohnung Verkaufspreis 364.000 Euro
zzgl. 2 Außenparkflächen 31.800 Euro
**provisionsfrei für Käufer**

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.900,00 €

Gartenfläche: ca. 41,50 m²

# Lagebeschreibung
Roding ist eine Stadt am Tor zum Bayerischen Wald,
dem größten Waldgebirge Mitteleuropas. Liebevoll auch Land der Regenbogen genannt.
Die Stadt befindet sich im ostbayerischen Landkreis von Cham, direkt am Fluss Regen gelegen.
Mit den ca. 12.600 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Kommune und das Zentrum des westlichen Landreises.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in unmittelbarer
Nähe. Auch weiterführende Schulen runden die Schullandschaft ab.
Das breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot macht diese romantische Stadt, für die ganze Familie zum Erlebnis.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127593997#URwwLG