Haus zum Verkauf €165.000
07613 Thüringen - Hartmannsdorf bei Eisenberg

# Objektbeschreibung
Die familienfreundliche, voll unterkellerte und teilmodernisierte Doppelhaushälfte im Bungalowstill (DDR HB 5) liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Ortschaft Hartmannsdorf. Die Immobilie wurde ca. 1982 erbaut und in den 1990er und 2000er Jahren teilmodernisiert.

Auf der Ebene des Erdgeschosses sind der Vorflur, der Flur, das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung, eine Küche mit Fenster, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohn- / Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und der Treppenabgang zum Kellergeschoss vorhanden.
Das moderne Tageslichtbad mit seiner hochwertigen Ausstattung, wie z.B. großem Waschtisch, Handtuchheizkörper, bodentief betretbarer Dusche mit Glastüren, moderne Fliesen und Fußbodenheizung, wurde im Jahr 2019 modernisiert.

Die elektrisch gesteuerten Außenrollos der Fenster auf dieser Ebene können in ihrer Höheneinstellung via Sprachbefehl geöffnet und geschlossen werden. Den derzeit ungenutzten Dachspitz erreichen Sie über eine ausziehbare Leiter, welche an der Dachluke im Flur befestigt ist.

Unter dem überdachten Eingangs- / Sitzbereich (Südseite) können Sie vom Alltagsstress am Abend und Wochenende entspannen oder nehmen Sie, auch bei leichtem Regen, genüsslich einen Kaffee und Kuchen ein.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über den Treppenabgang in das Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen mehrere Abstell-/ Hobbyräume mit Fenster, eine Werkstatt mit Fenster, ein offenes Bad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Flur, der Heizungsraum inklusive des Öllagers und die Garage (Einfahrt über ein doppelflügeliges Holztor) zur Verfügung.

Auf dem ebenerdigen Grundstück befinden sich ein aus Holz bestehendes nicht unterkellertes Garten-/ Abstellhaus, ein sehr liebevoll von den Verkäufern anlegten Schau- und Ziergarten mit Sträuchern, Hecken sowie eine gepflasterte Fläche zur Ein- / Ausfahrt zur Garage im Haus und zum Parken weiterer PKWs auf diesem Grundstück.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ein großzügiges
- von der Sonne verwöhntes Grundstück lässt Sie den Sommer genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte / voll unterkellerter Bungalow mit ebenerdigem Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines bestehenden Wohngebietes von Hartmannsdorf.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Crossen an der Elster, mit Anbindung nach Gera – Leipzig, Kindergarten sowie mehrere Discounter und Kleindienstleister. Im Nachbarort Crossen an der Elster befindet sich eine Regelschule. Zur Erkundung der näheren Umgebung, können Sie den ausgebauten Radwanderweg bis nach Gera nutzen und nebenbei die Umgebung an der Elster erkunden.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 163,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6543-002991