2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Nachgefragte Lage im Kiez von Löbtau-Süd. Besonders junge Menschen und Familien wohnen hier gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil, verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.

Die 2-Raum-ETW befindet sich im Hochparterre des charmanten Altbaukomplexes. Highlight der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher auf knapp 32 qm vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Balkonzugang einschließt. Das Schlafzimmer gewährleistet mit seinen 15 qm genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und den Schlafbereich. Das innenliegende Duschbad ist mit Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Waschmaschine ist im Bereich der Küche zu integrieren.

Das Hausgeld beträgt EUR 184,- monatlich, wobei die umlagefähigen Kosten bei EUR 115,47 liegen.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21589.

# Ausstattung
- gepflegte und beliebte Wohnanlage
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Balkon
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag Laminat/Fliesen
- 2023 renoviert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 3.662,30 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Erwerber beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 51,88 m²
Nutzfläche: ca. 51,88 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.

Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1920,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.01.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21589