4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 115 m²
44139 Dortmund (Mitte), Landgrafenstraße 16

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wird regelmäßig und ordentlich instandgehalten. Allerdings sind in der Wohnung Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen, was insbesondere die Bäder betrifft. Aufgrund der Aufteilung der Räume und dem offenen Wohnzimmer sind aber viele Möglichkeiten gegeben die Wohnung den Ansprüchen der zukünftigen Nutzer zu gestalten.

Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:

.Großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin
.Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden
.Raumprogramm mit einem Schlafzimmer und zwei potenziellen Kinderzimmern
.Oder Homeoffice-geeignet für zwei Leute
.Keller vorhanden
.Parkmöglichkeiten vor der Haustür
.Zwei kleine Erkerchen in der Dachschräge vorhanden als Stauraummöglichkeit
.Ein großes Bad, ein kleines Gäste-WC

Insgesamt eine erstklassige Gelegenheit, den Traum vom urbanen und dennoch grünen Wohnen zu verwirklichen und den Sommer von der Dachterrasse aus zu genießen

Diese wundervolle Dachgeschosswohnung in einem Haus aus den 60ern, Aufbau erfolgte Ende der 80er, besticht mit dem alten Holzwerk unter der Decke, dem präsententen Kamin inmitten des Wohnzimmers und der direkt angrenzenden Dachterrasse, die mit der südwestlichen Ausrichtung lange Sonnenstunden am Abend verspricht. Der Wohn-Essbereich kann sehr offen gestaltet werden mit einer gemütlichen Leseecke am Kamin.

Die Wohnung umfasst ca. 115 m2, die sich in ein großes Wohnzimmer aufteilen, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur, der bis zu den hinteren zwei Zimmern führt, die optional als Kinderzimmer oder homeoffice-Büros genutzt werden können, einem großen Bad und einem Gäste-WC.

Mit dieser Aufteilung sind verschiedene Wohnkonzepte möglich, da sich diese Wohnung sowohl für ein berufstätiges Paar im homeoffice eignet, als auch für ein Paar mit 2 Kindern. Die Wohnung liegt im 3 Stock. Der Hausflur ist geräumig und sauber. Ein Keller gehört ebenfalls dazu.

Zu beachten ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpacht-Grundstück befindet. Der monatliche Erbpachtsins in Höhe von rd. 44,-- € pro Monat ist bereits im Hausgeld enthalten. Weitere Informationen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren und sprechen Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen

Landgrafenstraße 16
44139 Dortmund (Mitte)

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund vor allen Dingen durch seinen Fußballverein Borussia Dortmund und den Signal Iduna Park.

Die Lage der Immobilie im Stadtbezirk "Innenstadt-Ost" ist eine sehr beliebte Wohnlage, da sich dieser Stadtteil durch seine Nähe zum Zentrum auszeichnet und dennoch recht begrünt ist. Aufgrund des unmittelbar anliegendem Stadewäldchens und des schnell zu erreichenden Westfalenparks entsteht eine naturnahe Atmosphäre.

Die Landgrafenstraße läuft nahezu parallel zur Ruhrallee, ist aber im Vergleich zu dieser äußerst ruhig. Das Haus steht an einer ruhigen Kreuzung mit direktem Zugang zur U-Bahn "Margrafenstraße" und bietet dennoch viele Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Die vorteilhafte Anbindung an die B1, einer überregionalen Erschließungsachse, ist gegeben und nur wenige Minuten entfernt. Von der B1 sind viele wichtige Autobahnen zu erreichen.

Die Entfernungen im Einzelnen:

.Dortmund Innenstadt, ca. 1,7 km und 10 min. mit dem Auto
.Dortmund Hauptbahnhof, ca. 2,4 km und 11 min. mit dem Auto
.Dortmund Flughafen, ca. 12,4 km und 26 min