3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.500 84 m²
73084 Salach, Hohenstaufenstr. 39

frei ab 2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Unser 11-Familienhaus erreicht mit seiner massiven Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem und einem modernen Heizungskonzept mit Wärmepumpe den KfW55 Standard.
Die moderne und attraktive Architektur mit großen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen oder auch eigenem Gartenanteil, schaffen ein Wohn- und Lebensgefühl für jede Altersgruppe.
Aufgrund der Wohnungsgrößen von 2 bis 4,5 Zimmern kann flexibel auf die Bedürfnisse eines Einzelnen oder von Familien eingegangen werden.
Es erwartet Sie eine großzügige und perfekt aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit nach Süden ausgerichtetem Balkon. Die Wohnung befindet sich im Gebäude an der Hohenstaufenstraße / Zeppelinstraße gelegen.

Die Wohnung umfaßt 1 Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. In der Wohnung gibt es ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Nutzung der Umweltwärme durch eine elektrische Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Hybrid-Wohnungsübergabestation je Wohneinheit. Sämtliche Heizflächen ausgeführt als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Thermostat.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt dezentral über die Hybrid-Wohnungsstation mit Wärmetauscher und elektrischer Nacherhitzung zur Erreichung der höheren Brauchwassertemperatur.

Die mechanische Lüftungsanlage mit Absaugung in den Bädern und WCs arbeitet feuchtegesteuert. Luftnachströmung erfolgt über den Unterschnitt an den Zimmertüren. Zuluft erhält man durch Lüftungsventilatoren (mit Wärmerückgewinnung) in den Außenwänden der Wohn- und Schlafräume.

Die Wohnungen sind mit Parkettböden, Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen, raumhoch gefliesten Bädern, bodengleichen Duschen ausgestattet.

Die Grundversorgung von Fernsehen erfolgt über Vodafone. Kabel und Telefonanschluss über Vodafone und Telekom möglich.

Auf dem Dach des Gebäudes wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der dadurch erzeugte Strom wird in die Allgemeinverteilung eingespeist und versorgt die angeschlossenen Anlagen wie Wärmepumpe, Aufzug, Allgemeinbeleuchtung usw. mit Strom. Der erzeugte Überschuss an Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.

Für die Elektromobilität werden Strom- bzw. Datenleutungen bis zum Stellplatz verlegt. Ein Lastmanagement wird im Zählerraum installiert.

Hohenstaufenstr. 39
73084 Salach

Die Gemeinde Salach liegt landschaftlich reizvoll im Herzen des Filstals, zentral auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Ulm. Mit seinen rund 8000 Einwohnern ist Salach eine moderne, lebendige und wachsende Gemeinde mit gewachsenen Strukturen. Wer hier wohnt genießt Lebensgefühl fernab der großen Städte am Rande der "Schwäbischen Alb". Unser 11-Familienwohnhaus entsteht in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsausgang in Richtung Krummwälden gelegen. Es zeichnet sich durch kurze Wege in die Natur, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten aus.