Haus zum Verkauf €788.000 725 m²
3,57 % inkl. MwSt.
frei
2 Stellplätze
Abseits des großstädtischen Trubels liegt dieses 2-Familienhaus, das 1998 erbaut wurde, in einer ruhigen und modernen Wohnsiedlung in fußläufiger Entfernung zur Ostsee. Hier genießen Sie die Vorzüge einer modernen Städteplanung und können Travemünde, Lübeck und den Priwall in Kürze erreichen.
Das Haus wurde als 2- Familienhaus mit getrennten Eingängen und autarken Versorgungskomponenten konzipiert. Somit bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten an. Es kann als Mehrgenerationen- Haus genutzt werden, bietet aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen zu organisieren und Mieteinnahmen zu erzielen. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist selbstverständlich auch möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die eine Größe von. ca. 100 m² Wohnfläche hat. In das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer ist das Esszimmer integriert. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Die große, fast bodentiefe, Fensterfront verleiht dem Raum eine charmante Ausstrahlung und gibt ihm viel Licht.
2 Schlafzimmer, ein Vollbad, das sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne verfügt komplettieren die Wohnung. Die Einbauküche im nordischen Stil verfügt über große Stau- und Arbeitsflächen und verbleibt in dem Haus, das teilmöbliert, nach Absprache, verkauft wird.
Der Wellnesswert des Hauses ist sehr hoch und bietet es einen beheizten Innenpool und eine gemütliche Gartensauna, die zum Entspannen und Relaxen einladen. Gerade an kühlen Wintertagen, nach langen Strandspaziergängen wissen Sie diesen Luxus und Komfort zu schätzen.
Im Obergeschoß, das über einen eigenen Eingangsbereich verfügt befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Der große Wohnraum mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum kennzeichnen diese Wohnung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Dieses Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus konzeptioniert. Es ist in Holz-Ständerwerktechnik erbaut und mit rotem Klinker verkleidet. Beide Wohnungen verfügen über eigenständige Heizungen und Zähler. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.
Vor dem Haus haben Sie auf dem gepflasterten Bereich Parkmöglicheiten für 2 PKWs.
Uns liegt die Sicherheit und der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten wie auch die Transparenz darüber, welche Daten wir über Sie erfassen und zu welchem Zweck wir diese verwenden, am Herzen.
Um den neuesten Änderungen in der Datenschutzgesetzgebung zu entsprechen haben wir unsere Datenschutzerklärung aktualisiert und unterstützen die Umsetzung der DSGVO.
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Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nur nach vorheriger Einwilligung durch Sie.
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Immobilien Graefenstein GmbH speichert personenbezogene Daten, im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis, für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf.
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Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email.
Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 29 a, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Widerrufsformular für den Verbraucher
Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An :
Immobilien Graefenstein GmbH
Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 29 a
23570 Lübeck Travemünde
email: info@immobilien-graefenstein.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen
2 Stellplätze
Trakehnerstr. 4
23570 Lübeck Travemünde
An einem der schönsten Ostseestrände Deutschlands, der Lübecker Bucht, liegt Pötenitz. Nur 3 km von Travemünde entfernt, bietet dieser Ort Ruhe, Natur und Individualität und gleichzeitig die Möglichkeit, auf Grund der guten Verkehrsanbindung, schnell Travemünde, Lübeck etc. zu erreichen.
Das Landschaftsschutzgebiet "Naturküste Nordwestmecklenburg" liegt direkt vor der Haustür und bietet beste Möglichkeiten für ausgedehnte Spazier- und Fahrradtouren.
Der weiße Sandstrand ist fußläufig zu erreichen und ist ein Paradies für Familien und Naturfreunde. Der flach verlaufende Strand eignet sich für Kinder. Seine Weitläufigkeit bietet, Spaziergängern und Naturfreunden, die richtige Urlaubskulisse.
