Haus zum Verkauf €310.000
28329 Vahr - Gartenstadt Vahr

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün rundherum. Das Haus liegt idyllisch an einem Fußweg.
Auf vier Etagen mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Fenster. Diese kann auf Wunsch auch als Gäste-WC umgebaut werden. Die Anschlüsse sind vorhanden. Die fast 10 m² große Küche bietet Platz für eine Essecke. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer hat eine schöne Fensterfront zum großzügigen Balkon in Südlage.
Im 1. OG verfügt das Haus über drei helle Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier bieten ein sehr schönes, ca. 20 m² großes Zimmer mit großzügiger Dachgaube sowie ein kleines Duschbad mit Veluxfenster weiteren Komfort.
Das Haus ist vollunterkellert. Ein besonderes Highlight ist das 6. Zimmer mit Heizkörper und zwei Fenstern in Gartenlage, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der schön angelegte Garten ist über eine Pforte auch von außen erreichbar.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Der Primärenergiewert ist mit 47,3 kwh besonders gut. Der Endenergiebedarf kann z.B. durch eine Dämmung der oberen Geschossdecke stark verbessert werden.

Auf Wunsch kann eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor zum Kaufpreis von 20.000,00 € erworben werden.

Ausstattung:
Das Haus wurde von der Eigentümerin fortlaufend renoviert. Hier einige Details zur Ausstattung:

- Kunststofffenster auf der Rückfront 2005 erneuert
- zwei Bäder mit Fenster
- Wohnküche
- großzügiger Balkon mit neuwertiger, elektrischer Markise
- moderner Sicherungskasten, 2017 erneuert
- Hobbyraum / Arbeitszimmer im Keller
- ausgebautes Dachgeschoss mit besonders großer Dachgaube
- sehr schöner Garten
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- sehr guter Primärenergiebedarf 47,3 kwh
- Fernwärme

Lage
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten, grünen Stadtteil Gartenstadt-Vahr. Das Wohngebiet ist geprägt durch kleine Seitenstraßen mit Reihenhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gut. Sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Binnen 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreicht man die Bremer Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die Wohnlage ist ruhig und stadtnah.

Energie
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 251 kwh/(m²*h)
Ausweis erstellt am: 17.03.2023
Ausweis gültig bis: 16.03.2033
Heizungsart: Fernwärme

Sonstiges
Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Käufercourtage: 2,98% inkl. Mwst.