2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
25524 Schleswig-Holstein - Heiligenstedten

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 68,7 m², die sich auf den Flur, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und das Badezimmer verteilt. Von dem Wohn- und Essbereich haben Sie einen direkten Ausgang auf die angrenzende Terrasse.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum.

Für ein KFZ findet sich Platz auf dem dazugehörigen Carportstellplatz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt rd. 270,00 €

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage an. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Einbauküche (gem. Baujahr)
- Terrasse
- Laminat
- Fliesen
- Carportstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Heiligenstedten.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Gültig bis: 15.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6378#6nLVc