Haus zum Verkauf €545.000
22941 Schleswig-Holstein - Hammoor

Unser vollunterkellertes Einfamilienhaus inkl. langer Einzelgarage mit Elektrotor, Schuppen,
Holzunterstand und zwei Terrassen befindet sich auf einem knapp 900 m² nach Süd-Westen
ausgerichtetem Grundstück in Feldrandlage.

Ausstattung / Beschreibung:
Baujahr 1983
Anbau: Wintergarten inkl. Fußbodenheizung und Beschattung: 1999/2000
Einzelgarage mit Elektrotor

Erdgeschoss / Wohnfläche:
- ca. 130qm
- Flur, großer Wohn-/Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit
jeweils großem Einbauschrank, Gäste-WC, Vollbad, Abstellkammer

Vollkeller / Deckenhöhe 2,25m:
- ca. 100qm
- Büro, Gästezimmer und Badezimmer (WC, Dusche und Handwaschbecken) mit natürlichem
Lichteinfall mit neuen Fenstern
- Haustechnik, Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt und Sportbereich

Ausbaureserve Dachboden:
- ca. 80qm mit Stehfläche großer gleich 2,50m. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
sind bereits vorgelegt.

Garten / Terrassen
- Die Gartenanlage ist mit Naturstein (Basalt / Granit) im Jahr 2021 inkl. Schuppen und Überdachung
neu erstellt werden.
- Mähroboter von Husqvarna. (Steuerung per App)

Fakten / Umbau:
- Küche neuwertig mit Markengeräten (Nolte / Bosch)
- Elektronische Rollläden per Funk
- Bäder (3 Stück) neu
- Bodenbeläge einheitlich
- Elektrik neu (Verteilung mit FI Schutzschaltern)
- Wallbox (2021)
- Glasfaseranschluss bis zu 1000mbit
- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vor der Garage: 2

Heizungstechnik / Energie:
- Aktuell Öl (Wartung / Service wurden gerade durchgeführt)
- Gasanschluss liegt bereits im Haus für eine mögliche Umrüstung
- Warmwasserspeicher neu (ca. 2019)
- Kamin neu (ca. 2020)
- Aktueller / neuer Energieausweis liegt vor (Gültig bis: 14.11.2032 / Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten /Endenergiebedarf: 120,6 kWh(m²*a) )

Lagebeschreibung
Hammoor gehört durch die unmittelbare Nähe zu Bargteheide und hat eine hochmoderne Kita
(Neubau 2019/2020), einen direkten Autobahnanschluss an die A1 (Richtung Lübeck bzw. Hamburg)
und A21 (Richtung Bad Segeberg) und B404 in Richtung Trittau.
Sowohl Bargteheide, wie auch Ahrensburg sind in jeweils wenigen Minuten per Auto, Fahrrad oder
Fuß zu erreichen und verfügen jeweils über alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen.

Sonstiges:
Verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Privatverkauf – Kein Makler, keine Courtage