2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 68 m²
53227 Bonn (Beuel), Drachenfelsweg 59

frei ab 2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

OPEN HOUSE
OFFENE BESICHTIGUNG 17.06.2023 ab 09:00 bis 12:00 Uhr.
WIR FREUEN UNS ÜBER EINE VORHERIGE ANMELDUNG.
DIE BESICHTIGUNG ERFOLGT AUF EIGENE GEFAHR.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Neubau 2-Zimmerwohnung in einem 9-Parteien-Haus.

Der Baufortschritt läuft wie geplant sodass eine Fertigstellung im August diesen Jahres erfolgt.
Die Immobilie wird entsprechend der Baubeschreibung (übermitteln wir Ihnen gerne) schlüsselfertig, inklusive der Bodenbeläge und der Malerarbeiten, erstellt.

Im Ganzen beinhaltet das Mehrfamilienhaus 9 Wohnungen, die sich auf 3 Etagen verteilen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 66m² und ca. 130m². Pro Etage gibt es eine 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmerwohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Erdgeschoss werden der 3-Zimmer- und der 4-Zimmerwohnung jeweils exklusive Sondernutzungsrechte im Bereich des Gartens zugeordnet.

In der gemeinschaftlichen Tiefgarage befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für zusätzliche 35.000€ erworben wird. Für schnell Entschlossene ist die Möglichkeit gegeben, einen zweiten Stellplatz zu erwerben. Die Anzahl der Stellplätze ist jedoch auf 13 limitiert.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Neubauprojekt geweckt haben oder Sie noch Frage haben, dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren

Der Kauf der Wohnungen erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.

Die Baustelle kann zusammen mit uns und nur nach vorheriger Abstimmung besichtigt werden.

-2,60m Deckenhöhe
-3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz
-Barrierearme Bauweise
-Be- und Entlüftungsanlage
-Elektrische Rollläden
-Erhöhter Einbruchschutz
-Fahrradkeller
-Fußbodenheizung
-Glasfaserverkabelung
-Großformatige Fliesen
-Luft-Wärme Pumpe
-Parkett
-Personenaufzug
-Photovoltaik
-Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
-Video Gegensprechanlage
-Vorrüstung E-Mobilität
-Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und ein aussagekräftiges Exposé .

Sollten Sie für den Erwerb einer der Wohnungen Ihre derzeitge Immobilie verkaufen wollen, dann bestimmen wir gerne für Sie den aktuellen Martkwert.

Drachenfelsweg 59
53227 Bonn (Beuel)

Limperich ist ein rechtsrheinischer Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Durch die Angrenzung an die Ortsteile Ramersdorf und Küdinghoven wird auch von den statistischen Bezirk Li-Kü-Ra gesprochen. Die Einwohnerzahl Limperichs liegt bei etwa 5.500.
Limperich kann auf eine lange und vielfältige Historie zurückschauen und ist mit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 922 n.Chr. der älteste Ort der weiteren Region. Schon in dieser urkundlichen Erwähnung, wurde der in Limperich betriebene Weinbau erwähnt. Über die Jahrhunderte hinweg war die Bedeutung Limperichs mit seinem Weinbau verknüpft. Nach der Einstellung der Kultivierung der Weinberge in den 50-er Jahren, wurde diese im Jahr 2004 mit der Anpflanzung neuer Rebenstöcke wieder aufgenommen, mit der Planung eines weiteren Ausbaus.
Neben seiner interessanten und langen Historie, kann Limperich mit seiner ruhigen und sonnigen Rheinlage glänzen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, sorgt für einen ausgesprochen hohen Freizeitwert des Ortsteils. Ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge am Rheinufer, lassen sich hier mit geselliger Einkehr in einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen verbinden. Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinaue, mit seiner Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie der zum Naturschutzgebiet Siebengebirge gehörende Ennert. Von kulturellem Interesse sind unter anderem das ortsansässige Heimatmuseum, welches das älteste stadtgeschichtliche Museum Bonns ist, sowie die Burg Limperich.
Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich allesamt ortsintern befriedigen. Für ausgedehntere Einkaufstouren ist das Beuler Zentrum, sowie die Bonner Innenstadt innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Das Betreuungs- und Bildungsangebot Limperichs und der direkten Umgebung ist ebenfalls gut. Mit einer großen Auswahl an städtischen und kirchlichen Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Förderschule und einem Gymnasium ist der Ortsteil breit aufgestellt.
Die Anbindung Limperichs an die lokalen und überregionalen Verkehrsnetze ist hervorragend. Die Siebengebirgsbahn sowie die Buslinien 606 und 607 sorgen für einen hochfrequenten Anschluss. Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnen A59 und A62 und die Schnellzugverbindungen zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Insgesamt lässt sich feststellen, dass Limperich durch seiner direkten Rheinlage sowie seiner Nähe zu mehreren ansprechenden Naturlandschaften brilliert. Diese Vorzüge, in Verbindung mit einer hervorragenden Anbindung an das Beuler Zentrum und der Bonner Innenstadt tragen zu der anhaltenden Beliebtheit des Ortsteils bei. Das breite Betreuungs- und Bildungsangebot des Ortsteils, machen ihn insbesondere auch bei Familien mit Kindern zu einer äußerst attraktiven Option.