Haus zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
-------------------------------------------------------------
Reine Natur inmitten frischer Bergluft
Ein Zuhause für Mensch und Tier
Historischer Fachwerk-Resthof im Weserbergland
Bis zu 7.500 qm eigenes Land am Hof
Ruhig und erholsam wohnen im schönen Weserbergland Holenberg lädt Sie ein
Holenberg gehört zur Samtgemeinde Bevern, in der sich die Gemeinden Golmbach, Holenberg, Negenborn und der Flecken Bevern zwecks Erledigung ihrer Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen haben. Die Samtgemeinde selbst gehört dem Landkreis Holzminden in Niedersachsen an.
Holenberg liegt am südlichen Hang des Voglers, einem Mittelgebirgszug des Weserberglands, inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern. Im Norden, Westen und Osten wird Holenberg von den Ausläufern des Vogler sanft umsäumt, nach Süden hin erstreckt sich ein weites Tal mit imposanter Aussicht. Mikroklimatisch führt das fast durchgängig zu einer leichten Brise. Hitzestau im Sommer und neblige Tage im Winter sind in dieser Region daher die Ausnahme.
Der fast schon verträumt wirkende Ort wird vor allem durch zahlreiche, liebevoll restaurierte Fachwerk-Anwesen aus dem 18. bzw. 19. Jahrhundert geprägt. Da die Hauptstraße mehr oder weniger am südlichen Dorfrand verläuft, genießen die Bewohner des historischen Dorfkerns sehr viel Ruhe. Das hektische Stadtleben kennt man in Holenberg nur gerüchtweise. Und der ungetrübte Naturgenuss beginnt quasi direkt vor der Haustüre bzw. schon auf dem eigenen Grundstück
Attraktiv gelegen, reichlich Grund und Wohnfläche und dazu noch absolut erschwinglich dieses ländliche Anwesen bietet echtes Entwicklungspotential
Die hier angebotene Hofstelle liegt am westlichen Rand des sehr ruhigen Dorfkerns von Holenberg, der wie ein historisches Ensemble ehemals landwirtschaftlich genutzter Hofstellen wirkt. Das Anwesen umfasst ein schön gelegenes Grundstück von fast 2.200 Quadratmetern. Dazu kann auf Wunsch ein weiteres Wiesengrundstück mit ca. 5.300 qm erworben werden, das sich fast direkt an den Hof anschließt. Gerade in Hinblick auf eine angedachte Tier- und Weidehaltung eröffnet dies sehr interessante Optionen.
Zum Anwesen gehören ein einfaches Wohnhaus mit rund 150 qm Wohnfläche, das einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, sowie umfangreiche Wirtschaftsgebäude. Dass auf diesem Areal in früheren Zeiten traditionelle Landwirtschaft mit Viehhaltung und Ackerbau betrieben wurde, lässt sich noch gut erahnen. Heute bieten sich hier dem Käufer fast unbegrenzte Möglichkeiten, den eigenen Traum vom Leben und Wohnen im schönen Weserbergland zu verwirklichen.
Ein zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinem Gewölbekeller
Das Wohnhaus, wie es sich heute darstellt, entstand um 1850. Es fußt auf einer Gebäudegrundfläche von 167 qm und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, zwei Wohngeschosse sowie einen Dachspeicher. Die Ausführung erfolgte in der für die Bauzeit übliche Fachwerkbauweise und mit Sandsteinquadern.
Die Räume im Erdgeschoss erschließen sich von der Diele aus. Man erreicht von hier die drei Zimmer, die Küche mit separater Speisekammer und das Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die in der Küche integrierte Einbauküche ist praktischerweise bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom hinteren Bereich des Wohnhauses aus gelangt man direkt in den Hof sowie in weitere Räume, die wohl ehemals als Viehstall und Scheune genutzt wurden. Diese Wirtschaftsgebäude werden in einer Beschreibung der Brandkasse als Torhaus und Viehstall gekennzeichnet.
Schauen wir uns im Obergeschoss weiter um: Hier befinden sich 6 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Warmwasser wird durch einen Bawabo-Badeofen-Warmwasserboiler erzeugt. Das Fabrikat des Gerätes lautet Robomail, als Baujahr ist 2000 ausgewiesen. Im Obergeschoss befinden sich weitere, nicht Wohnzwecken dienende Räume, die wohl ehemals als Räucher- und Wurstkammer genutzt wurden.
Sehr nützlich ist der kleine Gewölbekeller aus Sandsteinquadern. Aufgrund seiner gleichbleibenden Temperatur und dem gewachsenen Boden eignet er sich bestens als großzügiger Vorratsspeicher.
Wie schon erwähnt besteht für das eigentliche Wohngebäude an mehreren Stellen Renovierungsbedarf. Dieser Sachverhalt ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt. Welche Summe letzten Endes zu investieren ist, hängt natürlich auch von den Wohnansprüchen des neuen Besitzers ab.
Ein Potpourri an Wirtschaftsgebäuden vielfältig zu nutzen
Zu der hier angebotenen Hofstelle gehören diverse Wirtschaftsgebäude. Als Wirtschaftsgebäude sind der ehemalige Kuhstall sowie ausweislich der Baugenehmigung die 1938 entstandene große Scheune mit Anbau Hühnerstall zu nennen.
Aus den offiziellen Aufzeichnungen der Öffentlichen Brandkasse lassen sich weitere Informationen entnehmen:
Das eigentliche Wohnhaus dürfte das Baujahr 1850 haben. Das Torhaus und der Rindviehstall datieren aus dem Jahr 1899. Die Scheune entstand im Jahr 1939.
Ein Wirtschaftsgebäude, die Halle, ist jüngeren Datums und wurde 1981 als Anbau an die Scheune genehmigt. Diese Fläche ist direkt von der Straße aus erreichbar, ohne dass man das Grundstück queren muss. Derzeit ist sie als Lagerstelle an die Gemeinde vermietet.
Die Garage entstand 1975 und ist ebenfalls an die Gemeinde vermietet.
Weitere Ausstattungsdetails in aller Kürze:
Die Ausstattung genügt derzeit nur einfachen Wohnansprüchen. Es existiert momentan keine zentrale Beheizung. In den Wohnräumen sorgen Öleinzelöfen vom Fabrikat Haas und Sohn in der kühlen Jahreszeit für die nötige Wärme. Das Warmwasser im Bad bzw. in der Küche wird bequem per Durchlauferhitzer erzeugt.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vom Fabrikat Conforto Modena installiert. In der kalten Jahreszeit sorgt er für die Wärme und eine wohlige Wohnatmosphäre.
Die Elektroinstallation datiert aus den 70er Jahren.
Als Bodenbelag finden derzeit im Erdgeschoss textile Beläge auf Estrich Verwendung, im Obergeschoss ist noch die historische Holzdielung vorhanden.
Bis auf drei Holzfenster älterer Bauart wurden zeitnah im Haus neue, energieeffizientere Fenster verbaut.
Auch wenn vieles in Holenberg noch von historischen Zeiten zeugt, verfügt Holenberg bereits über ultraschnelles Internet, das via modernster Glasfaser bereitgestellt wird. Der Hausanschluss liegt genau vor dem Grundstück in der Straße.
Gerade wenn man beruflich oder privat auf zuverlässiges und schnelles Internet angewiesen ist, stellt diese Innovation ein wichtiges Standort-Plus dar.
Ein schöner Außenbereich in malerisches Grün gebettet
Der gesamte Außenbereich passt sich harmonisch in die schöne Landschaft ein und vermittelt viel Weite und Freiheit. Hier gibt es sie noch die heile Welt, welche Ruhe und Gelegenheit zum stressfreien Durchschnaufen bietet. Vielleicht verfügen Sie ja über etwas Goldgräber-Mentalität, und ahnen schon, dass sich hier mit überschaubarem Aufwand ein echtes Kleinod entwickeln lässt.
Landleben pur steht auf dem Hofgelände zumindest nichts entgegen. Sie können bei Interesse Ihr Bio-Gemüse und -Obst für den täglichen Bedarf selbst anbauen oder vielleicht auch eigenes Federvieh halten ein entsprechender Hühnerstall ist ja bereits vorhanden.
Ebenfalls bereits vorhanden sind einige ältere Obstbäume. Insofern würde sich das Areal auch ideal für die Aufstellung von Bienenstöcken eignen.
Auch Schafe wären hier sicherlich sehr willkommen. Durch die Option, die angrenzende Wiese hinzuzukaufen, könnte man hier beste Möglichkeiten zur Tierhaltung schaffen.
Das schließt gegebenenfalls auch eine Pferdehaltung mit ein. Die große Scheune wäre schon einmal als Domizil für Pferde gut geeignet. Allerdings sind hier bestimmte Vorschriften einzuhalten. Grundsätzlich gilt, dass nicht jeder überall Pferde halten darf. Unter gewissen Voraussetzungen ist dies sowohl Landwirten als auch Privatpersonen gestattet.
Wer es nicht so mit Tieren hat, realisiert auf der freien Fläche vielleicht lieber eine schöne gärtnerische Gestaltung mit gepflegten Blumenrabatten, Stauden und Ziergehölzen. Platz für eine gemütliche Grillecke, Spielgeräte für die Kinder oder einen Freisitz wäre dann immer noch reichlich vorhanden.
Sie sehen schon an Nutzungsmöglichkeiten für dieses landwirtschaftliche Anwesen mangelt es nicht. Es liegt ganz in ihren eigenen Händen das Gelände nach ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.
Entspanntes Leben im Weserbergland
Im leicht verträumten Holenberg mit seiner sanften Hügellandschaft lässt es sich sehr entspannt wohnen und leben. Die Natur im Weserbergland ist sehr reizvoll, aber auf einige Bequemlichkeiten lernt man hier auch schnell zu verzichten. Kein Edeka oder Rossmann findet sich weit und breit. Kein Bahnhof und keine Autobahn liegen in der Nähe. Das wird auch mittelfristig bestimmt so bleiben. Und insofern: Das muss man wollen.
Die Kinder gehen im Nachbardorf Golmbach in den Kindergarten und im Nachbardorf Negenborn in die Grundschule. Ein Linienbus verkehrt regelmäßig Richtung Holzminden.
So ruhig und beschaulich es in Holenberg auch zugeht so ganz aus der Welt ist man letztlich auch hier nicht. Die Kreisstadt Holzminden ist überschaubare 14 Kilometer entfernt.
Das nur 5 km entfernte Stadtoldendorf verfügt über zahlreiche Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi, Netto und Lidl, einen Drogeriemarkt, einen Baustoffmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken und sogar ein kleines Freibad.
Nach Höxter fährt man mit dem PKW rund 22 Minuten, in die Universitätsstadt Göttingen etwa eine Stunde und in die Landeshauptstadt Hannover ca. 75 Minuten.
Unser Fazit/Empfehlung:
Dieses kleine ländliche Anwesen im idyllischen Weserbergland ist interessant für Menschen, die gerne ruhig und naturnah leben möchten bzw. eine Tierhaltung in Erwägung ziehen. Der einfache Zustand des Wohngebäudes und ein gewisser Renovierungsbedarf wird noch einige weitere Investitionen erforderlich machen. Diesem Sachverhalt wurde bei der Marktwertermittlung bereits hinreichend Rechnung getragen.
Wer sich gerne den Traum vom mietfreien Wohnen verwirklichen möchte, aber nur ein begrenztes Budget zur Verfügung hat, findet hier eine interessante, auch für den kleinen Geldbeutel geeignete Möglichkeit.
Als Pluspunkt hinzu kommt die Option, eine angrenzende Wiese günstig zu erwerben, was auch eine Tierhaltung in professionellerem Rahmen möglich machen würde.
Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.
Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnah
Kaufpreis pro m²: 558,82 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. USt
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 2188 m²
Anbieter-Objekt-ID: 0-3172
