5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.249.000
10787 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sie befindet sich in einem imposanten denkmalgeschützten Günderzeitaltbau aus dem Jahre 1880.
Besonderen Wert wurde auf den sorgfältigen Erhalt altbautypischer Merkmale gelegt. Der Originalstuck ist ebenso in seiner vollen Schönheit zu bewundern, wie die originalen Doppelflügeltüren und Doppelkastenfenster. Es handelt sich hier um eine einzigartige Wohnung in einer historisch geprägten Umgebung, wie man sie selten findet - modernstes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau in charmantem Ambiente.
Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Raumgefühl und einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m.
5 Zimmer perfekt aufgeteilt auf das Balkonzimmer mit Erker, dem großzügigen Berliner Zimmer, 3 mögliche Schlafzimmer, einer Küche mit Speisekammer, Abstellraum, dem En Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und einem zusätzlichen Duschbad.

Ein zugeordneter Kellerbereich vervollständigt dieses besondere Immobilienangebot.

# Ausstattung
• 5 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• Erkerzimmer mit Balkon
• Einbauküche mit Geräten von Miele und Imperial
• Tagesbelichtetes En Suite Badezimmer mit frei stehender Badewanne
• Zusätzliches tagesbelichtetes Duschbad
• Fischgrätparkett und Landhausdielen
• Deckenhöhe ca. 3,40 Meter
• Original-Stuck
• Doppelflügeltüren und Doppelkastenfenster
• Modernisierung / Strangsanierung 2007
• Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.569,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum ein anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.
Schönebergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen, wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.
U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und die Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER11457