3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
In bester und erhöhter Lage von Stuttgart-Süd und unterhalb der Neuen Weinsteige steht eine sofort beziehbare und moderne 3-Zimmer-ETW mit großer Terrasse und 2 Einzelgaragen zum Verkauf.

Ein Treppenhaus führt zu der sich auf Ebene 3 befindlichen Eigentumswohnung mit separatem Eingang , ein Aufzug ist nicht vorhanden. Oben angekommen, können Sie von der Terrasse den schönen Weitblick über die Dächer Stuttgarts und vor allem tagsüber die Sonne und abends den Sonnenuntergang (Ausrichtung nach Südwesten) genießen.

Ca. 100 m² Wohnfläche (ca. 17 m² Terrasse zu 50 % berücksichtigt) unterteilt sich in
- einen Eingangsbereich / Flur,
- Küche mit Einbauküche,
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
- Terrasse mit praktischer, integrierter Abstellkammer,
- 2 Schlafzimmer,
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie
- Gäste-WC.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Holz- und Fliesenböden sowie einem hochwertigen Laminatboden.

In ca. 2017 wurden die Sanitärbereiche komplett erneuert.

Die Immobilie ist hervorragend für die Eigennutzung geeignet. Aufgrund des nachgefragten Standortes könnte bei einer Vermietung aber auch zu jeder Zeit eine gute Nachfrage generiert werden, denn die private und öffentliche Infrastruktur könnte bei dieser innenstadtnahen Lage besser nicht sein. Das sind gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, melden Sie sich bitte bei uns unter "Anbieter kontaktieren". Eine anschließende Kontaktaufnahme von uns nach Ihrer Anfrage erfolgt über E-Mail.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin, nach einem vorher stattgefundenen Telefonat.

# Ausstattung
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierten und top-gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

+ helle Wohnräume mit Holzböden,
+ renovierter Eingangsbereich mit großen Fliesen in Hellgrau,
+ große und uneinsehbare Südwest-Terrasse, welche von allen 3 Wohnräumen aus begehbar ist,
+ hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten,
+ geräumiges und saniertes Bad mit großer "Walk-in"-Dusche und WC,
+ separates Gäste-WC,
+ neuere, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (WERU) mit überwiegend elektrischen Rollläden,
+ praktische Abstellkammer direkt auf der Terrasse,
+ großer Flur mit viel Stauraum (Einbauschrank über die gesamte Breite).
+ gemeinschaftlicher Abstellraum sowie
+ kompletter Hausmeisterservice – also keine Kehrwoche und Winterdienst.

Abgerundet wird die attraktive Offerte durch 2 Einzelgaragen in Massiv- und Fertigbauweise.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd gehört zu den wohl begehrtesten Lagen, denn hier ist eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten gewährleistet. In der näheren Umgebung befindet sich der Marienplatz, der Österreichische Platz und „Das Gerber“, welches bereits zur Innenstadt gehört. Ein beliebtes Ziel für Spaziergänge ist der nahegelegene Weißenburgpark. Oben angekommen ist durch das historische „Teehaus“ für leckere Speisen und Getränke gesorgt und die Aussicht über Stuttgart ist unschlagbar.

Die Terrassenhausanlage selbst steht in einer Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr und ist in dem Bereich schon erhöht.

Interessenten ohne Auto haben an diesem Standort keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe. VVS, Stadtbahn mit den Linien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle „Marienplatz„) oder die Linien U5, U6, U7 und U12 (U-Bahn-Haltestelle „Bopser“) bringt Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel. Gute Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) sind dennoch gegeben.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 8,4 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL-ETW-3Z-SD-A59