2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Christian-Förster-Str. 27, 20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus und ist Teil eines Wohnkomplexes bestehend aus 2 Häusern mit 3 Eingängen. Man betritt die Wohnung im 2. OG in einem klassischen langen Hamburger Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Am Ende des Flures ist geradezu das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick nach Südwesten. Zu rechten Hand befindet sich das Vollbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das Bad ist neu saniert und verfügt über ein Fenster. Zwischen Schlafzimmer und hinter dem Bad befindet sich die Wohnküche, die von der Größe Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen bietet. Hier ist weiterhin eine Einbauzeile mit E-Geräten installiert. Die Wohnung ist, bis auf das Bad und die Küche mit Hamburger Dielenboden verlegt. Die Balkontür sowie die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung ist komplett gestrichen, sie zeigt sich in einem hellen und freundlichen Farbton. Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum (Dachgeschossabteil). Von der Hausverwaltung werden hinter dem Haus Stellplätze vermietet. Sofern keiner frei ist, kann man sich in eine Warteliste eintragen. Ebenfalls hinter dem Haus ist eine abschließbare Fahrrad-Garage. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und notwendige Instandhaltungen wurden durchgeführt. In 2016 wurde das Dach neu eingedeckt.

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche inkl. E-Geräten (Edelstahlbackofen, Cerankochfeld, Dunstabzug)

• Modernes Vollbad mit Fenster sowie Spiegel, Glasduschwand, Handtuchheizkörper etc.

• Balkon vom Wohnzimmer abgehend in Süd-West-Ausrichtung

• Isoglasfenster aus Kunststoff

• Holzdielenboden in den Wohnräumen und im Flur

• Gegensprechanlage

• die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

LAGE:

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger und beliebter Lage von Hamburg Hoheluft-West. IZu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es schöne Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sowie Buchhandlungen, Modegeschäfte und Bars in der nahen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder in Richtung Hoheluftchaussee oder nach Westen in der Osterstraße. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Kottwitzstraße der Linie 20 / 25 bzw. Gärtnerstraße der Linie 5, 281 und ebenfalls 20 / 25. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zu NXP / Beiersdorf und dem MeridianSpa – Eppendorf.

SONSTIGES:

ideale Wohnung für Singles und Paare - auch als WG gut nutzbar

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr: 1910 

Objektzustand: Gepflegt 

Denkmalschutzobjekt: Nein 

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Gas

 Energieausweis: liegt vor 

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 

End­energie­verbrauch:134 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: E 

Baujahr laut Energieausweis: 1910