3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
1996 wurde dieser Seepark nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt in massiver und typischer Küstenbauweise mit Tiefgaragenstellplätze errichtet. In diesem Park findet man neben den zahlreichen Wohnungen auch verschiedenste Geschäfte und gastronomische Einrichtungen sowie das AHOI-Erlebnisbad mit Saunalandschaft und ein Minigolfplatz. Das Objekt wurde mit dem hier angebotenen Appartement im 1. OG, 2021 mit Aufzügen nachgerüstet.

Die Anlage insgesamt und der Hausflur wird durch eine Verwaltung gereinigt und gepflegt.

Inklusive der Verwaltung und der Fernwärme beträgt das Hausgeld 418 € monatlich.

# Ausstattung
Die Wohnung hat Holzfenster und ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur 5 m² mit Designbelag
- Abstellraum 1 m² Fliesen
- Dusche/Waschbecken 3 m² Fliesen
- WC/Waschbecken 1,3 m² Fliesen
- Essraum mit Einbauküche 14,57 m² Designbelag
- Wohnraum 11,54 m² Designbelag
- Schlafraum 10,33 m² Designbelag

- Balkone 1 mit 4,3 m²
- Balkone 2 mit 1 m²

-Aufzug

- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.326,92 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wichtige Hinweise:

**Hausübergabe erfolgt nach Vereinbarung**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können.

Sämtliche Angaben beruhen aus Aussagen des Eigentümers, alle Angaben und Maße sich ca.-Maße und sind durch den Käufer selbst nachzuprüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung, Schadenersatzansprüche -auch außervertraglicher Art- sind ausgeschlossen.

Selbstverständlich können wir Ihnen zu diesem Angebot auch eine maßgeschneiderte optimale Finanzierung aus unserem Hause oder einer Vielzahl unsere Bankpartner anbieten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-06-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 41508