2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in der aufstrebenden Hamburger Nachbarschaft Lohbrügge. Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Bergedorf. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür (Rewe/Aldi) sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums.

Auf einem Flurstück von insgesamt 8.540 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 335 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf dem hier betreffenden Flurstück wurde im Jahre 1995 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Sie besteht aus vier nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern (Flurstück 4435), die jeweils aus sechs Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bestehen.

Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon in Südausrichtung, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche, ein Gemeinschaftsraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner sowie ein überdachter Unterstand für Fahrräder im Außenbereich. Zudem steht Ihnen optional ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort gegen einen Mietpreis i.H.v. 50,00 EUR/Monat zur Verfügung.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 67 m², davon ca. 62 m² Wohn- sowie ca. 5 m² Nutzfläche. Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der gepflegte Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie steht ab ca. dem 01.02.2024 zur Verfügung und eignet sich besonders gut für junge Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese gemütliche Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese gepflegte Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!

# Ausstattung:

Die Eigentumswohnung ist klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt 335 Wohneinheiten gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 43 m² (501/100.000 MEA) an der Grundstücksfläche.

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre.

Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den Abstellraum sowie in das geräumige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern, einen direkten Zugang zum Balkon ausgestattet und schafft dadurch ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und ist ausgestattet mit einer Badewanne einem Waschbecken sowie WC. Im Abstellraum haben Sie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Geradezu von der Diele kommend, erreichen Sie die Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Zudem erhalten Sie auch von hier aus durch ein bodentiefes Fenster, direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Linker Hand von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch.

Der gesamte Grundriss dieser Eigentumswohnung besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Vinylboden in dunkelgrau ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Neben der guten Lage liegt ein besonderes Augenmerk auf die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung der Immobilie. In den Jahren 2014-2017 wurde insbesondere das Dach sowie die Außenfassade umfangreich saniert. Zudem wurde der Fußboden im Wohn-, Schlafzimmer, sowie im Dielenbereich erst kürzlich im Jahre 2022 neu verlegt. Alle Fensterelemente sind isolierverglast und noch voll funktionsfähig.

Das derzeitige Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten+ Heizkosten + Instandhaltungsrücklagen) der vorliegenden Eigentumswohnung. Das derzeitige Wohngeld beträgt 379,00 Euro pro Monat. Die anteilige Rücklage liegt bei ca. 63,73 Euro per 31.12.2022.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der gepflegten Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.

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Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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# Alles im Überblick/Key Facts:

• Kaufpreis: 299.000 EUR

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung)

• Baujahr: 1995 • Geschosse: 6 Vollgeschosse + Dachgeschoss (Wohnung liegend im 6.OG)

• Wohn- und Nutzfläche: 67 m² (davon ca. 62 m² Wohn- sowie 5 m² Nutzfläche)

• Zimmeranzahl: 2

• Bad/WC: 1 Badezimmer

• Zustand: gepflegt

• Heizungsart: Gaszentralheizung

• Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung

• Balkon: vorhanden in Südausrichtung

• Fußboden: Fliesen und Vinylboden

• Einbauküche: vorhanden inkl. Elektrogeräte

• Anstehende Reparaturen: keine • Wohngeld: 379,00 EUR/Monat

• Tiefgaragenstellplatz: optional gegen einen Mietzins i.H.v. 50,00 EUR/Monat

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

• Energieausweis: 140 kWh/m²\*a (verbrauchsorientiert)

• Energieeffizienzklasse: E

# Lage:

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in HH-Lohbrügge, einem beliebten Stadtteil im Osten von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung für Familien.

Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Lohbrügger Markt, ein beliebter Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Auch der Bahnhof HH-Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Lohbrügger Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und der nahegelegene Boberger Dünenpark bietet eine beeindruckende Landschaft für Wanderungen und Fahrradtouren. Auch der Sportpark Lohmühle mit Tennisplätzen, Fußballfeldern und einer Leichtathletikanlage ist in der Nähe und ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung ein attraktives Wohnumfeld mit einer idealen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt!