3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.000
Leipziger Straße 45, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
In dieser attraktiven Eigentumswohnung, in der Leipziger Straße, verbringen Sie ihre Lebenszeit im belebten Zentrum der ostsächsischen Stadt mit dem Kosenamen Görliwood. Sie selbst leben hier in einem Haus aus dem späten 19. Jahrhundert, in einer ruhigen Nebenstraße, welche sich nur fünf Fußminuten von der Einkaufsstraße und dem Görlitzer Hauptbahnhof entfernt befindet. Die Wohnungen und die Top-Lage sind ideal für Singles, Paare, junge Familien oder Pensionäre. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, die eine Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglichen. Die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Frequentierung in die nahe gelegenen Städte wie z.B. Bautzen, Zittau und Dresden.

Auf knapp 61 m2, die sich ideal auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilen, spielt sich hier modernes Wohnen im zeitlosen Mehrfamilienhaus ab, in welchem der Hausflur immer noch unverblümt den Charme der modernen Gründerzeit der Jahrtausendwende versprüht. Die Wohnung ist von Tageslicht durchdrungen und strahlt eine warme Wohnlichkeit aus.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 grundlegend saniert. Ihre neue Wohnung wurde erst 2022 frisch renoviert und glänzt in frischer Pracht. Das angebotene City-Kleinod verspricht freundliches Ambiete in Kombination mit einem nagelneuen und hochwertigen Vinylfußboden sowie perfektionierte Malerarbeiten der Wände. Der Massivbau ist durch die Verbauung moderner Kunststofffenster vollständig energieeffizient und bietet daneben auch einen Abstellraum und ein Kellerabteil, wodurch für ausreichend Stauraum gesorgt ist. Kabel-/Sat-TV, UMTS-Empfang und Internet liegen bereits an.

Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns gern!

# Ausstattung
In einem um 1895 erbauten, repräsentativen Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Gründerzeitviertel, befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung im 3. Obergeschoss der Immobilie. Die insgesamt 10 Wohneigentumseinheiten des Ensembles verteilen sich dabei auf insgesamt 5 Geschosse. Bereits im Jahr 1995 fand die umfangreiche Kernsanierung der Liegenschaft statt. Dahingehend wurden nicht nur die Fassade, sondern ebenfalls die Medien, die Wohneinheiten selbst, das Dach, sowie die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohneinheitselbst besticht mit rund 61 m² Wohnfläche, sowie gemütlichen, hellen
Wohnräumen. Ausgestattet ist die Wohnung neben dem großzügigem Wohn - und Schlafzimmer,
ebenso mit einem kleineren Kinderzimmer. Das Badezimmer besticht mit Waschmaschinenanschluss und Dusche. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Stadtgas.
Auch ein Kellerabteil für genügend Stauraum gehört zur Ausstattung Ihrer neuen 3-Raumwohnung! Schnelles Internet, sowie ein Kabelanschluss komplementieren das Angebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca.185 €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.

Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche.

Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt.

Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen.

Das Objekt selbst befindet sich unweit Innenstadt in der Leipziger Straße, unweit vom Landratsamt Görlitz.

Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 10.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Wesentliche Energieträger: Gas

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