Haus zum Verkauf €235.000
25792 Schleswig-Holstein - Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Das Haus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine 2014 erneuerte Heizung im Jahr 2014 und eine eingebrachte Kerndämmung.
Das großzügig aufgeteilte Haus bietet 2 separate Wohneinheiten, was eine Nutzung als Mehr-Generationenhaus oder für Ferienvermietungen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der als Esszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne, während das helle Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Die übrigen Zimmer sind gut strukturiert und lichtdurchflutet. Die Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, der auch Zugang zur oberen Wohneinheit bietet. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Hier befinden sich auch eine moderne Küche und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight sind drei weitere Räume im zweiten Obergeschoss, die über das Obergeschoss zugänglich sind und einen kilometerweiten Ausblick auf die reizvolle Marschlandschaft bieten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen ein. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in der ehemaligen Halle mit Garage und Carport vorhanden.
Die Einliegerwohnung im ersten OG ist derzeit fest vermietet. Mieteinnahmen p.m. 400 Euro. Die Erdgeschosswohnung ist jedoch frei und kann sofort von den neuen Eigentümern bewohnt werden.

Energieausweis:

Ein bis 13.06.2033 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:
Klasse E, 131,85 kWh (m²x a), Endenergiebedarf.
Hauptenergieträger : Gas

# Ausstattung
Raumaufteilung:
EG:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer/Wintergarten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Heizungsraum, Abstellraum

1.OG (Einliegerwohnung-derzeit vermietet):
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche

DG/2.OG( Zugang über die Einliegerwohnung im 1 OG):
3 Räume, Duschbad und Abstellraum

Weitere Räumlichkeiten auf dem Grundstück: Gartenhütte, kleiner Stall, kleine Halle, Garage und Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Neuenkirchen, einer Ortschaft zwischen Heide und Wesselburen in der Dithmarscher Marsch. Vor Ort gibt es eine Bäckerei, Gastronomie, einen Arzt sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Für umfangreichere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Heide und Wesselburen zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden und den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für gemachte Angaben können wir daher nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7216