2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000
Schieffelingsweg 25, 53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Wohnung bietet eine erstklassige Lage sowohl innerhalb der begehrten Wohngegend von Bonn-Duisdorf als auch innerhalb des gepflegten Hochhauses im 7. Obergeschoss -aussen-.

Es handelt sich um eine gut gelegene 2-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung mit Balkon, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren gepflegten Zustand überzeugt. Die vorteilhafte Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung mit optimaler Rentabilität äußerst attraktiv.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 58 m² bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur mit großzügigem Eingangsbereich und Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Der ruhig gelegene Balkon lädt zum Genießen einer herrlichen Aussicht ein.

Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand, der den heutigen Bauvorschriften gerecht wird. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Alle Wohnungen im Gebäude sind bequem über einen barrierefreien Personenaufzug erreichbar.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1080-280 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert. Unter anderem wurden neue Isolierglasfenstern und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Baujahr gemäßen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Alle Wohnungen im Haus erreichen Sie barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Ausstattung : Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Waschmaschinenanschluss; Abstellkammer; Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Kabel-TV; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.154,63 €

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnhauses ist ruhig und von einer Grünanlage umgeben.
Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1080-280