Haus zum Verkauf €439.000
54597 Rheinland-Pfalz - Burbach (Eifel)

# Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Balkone, Terrasse, Garagen, Garten und großer Scheune in ruhiger Lage.

Diese sehr gepflegte und massiv gebaute Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1964 und wurde ab dem Jahr 1990 fortlaufend renoviert, modernisiert und zusätzlich durch einen Anbau links erweitert (Einliegerwohnung).
Das Haupthaus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, es kann aber ohne weiteres wieder als eine Einheit und somit optimal für eine große Familie genutzt werden. Zusätzlich gehört eine große aus Bruchsteinen gemauerte Scheune zum Objekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und verteilt sich auf einer Ebene neben dem Flur mit der Küche, dem Spind im Anbau sowie dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die aufwendig mit Stuck verzierte Decke verleiht diesem Raum einen repräsentativen und einzigartigen Charakter. Das renovierte Bad mit Dusche und Wannen-Whirlpool sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden diese gepflegte Wohneinheit gekonnt ab. Der Balkon bietet eine wunderbare Aussicht in den eigenen Garten mit den alten Obstbäumen und sorgt somit für Abwechslung und erholsame Stunden. Zudem eignet sich das große Gartengrundstück ideal für Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen und Herumtoben. Aber auch auf der überdachten Terrasse vor dem Haus können Sie gemütlich mit der ganzen Familie oder Freunden zusammen sitzen und entspannt dem Bachlauf inmitten der Blumenbeete lauschen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mittels separatem Eingang über die vordere Wendeltreppe zu erreichen und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zusätzliches Büro/Gäste- oder Kinderzimmer sowie Bad mit Dusche. Von der Wohnküche aus gelangen Sie unmittelbar auf die große Dachterrasse, die im Sommer zusätzlichen Wohnraum bietet mit vielfältigem Gestaltungsspielraum und einem fantastischen Blick in die Natur. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder einfach mal die Seele baumeln lassen.

Die im Jahr 1990 entstandene Einliegerwohnung im Anbau ist über einen ebenen Eingang zu erreichen. Hier ist auf ca. 135 m² Wohnfläche eine schicke, großzügige Wohneinheit entstanden, die auch einer Familie genügend Raum zur Entfaltung bietet. Neben dem Eingang findet man zunächst auf der linken Seite ein kleines Zimmer vor, welches bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Sodann folgt das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Treppe die hinunter in den schönen Garten führt. Das angrenzende Esszimmer, die Küche mit Vorratsraum, das Schlafzimmer mit Zugang zu dem 2. Balkon sowie zwei Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne komplettieren diese, mit den hohen und zum Teil stuckverzierten Decken versehene Einheit.

Das Wohnhaus inkl. dem linken Anbau ist komplett unterkellert, hier befinden sich verschiedene Nutzräume und die Heizungsanlage. Das Wohnhaus wurde bis zuletzt mit einer Öl- und Stückholzheizung beheizt, eine neue Gastherme wurde nun eingebaut aber die Holzheizung kann weiterhin auch noch betrieben werden. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch die Solarkollektoren auf dem Dach des angrenzenden Nebengebäudes. Des Weiteren befinden sich großzügige Abstellflächen und zahlreiche Unterstellplätze und die Garage im Kellergeschoss, somit finden mindestens 5 Pkws dort Platz oder parken Sie bequem auf den Stellplätzen vorne und seitlich des Wohn- und Nebengebäudes. Die angrenzende große Scheune ist ein weiteres Highlight und bietet zusätzlich viel Raum für Ihre Hobbys, Haustiere, große Fahrzeuge, Maschinen oder als Werkstatt. Auch ein Aus-/Umbau wäre hier absolut denkbar, Ihrer Phantasie sind fast keine Grenzen gesetzt.

Wie Sie sehen, bieten sich in diesem Objekt vielerlei Möglichkeiten, je nachdem was Sie gerade suchen. Möchten Sie das Wohnhaus für sich selber nutzen, mit Ihrer ganzen Familie oder um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen? Oder suchen Sie eine Wohnung mit ein oder zwei vermieteten Wohneinheiten und somit zusätzlichen Mieteinnahmen und viel Platz für Ihre Hobbys. Vielleicht wollen Sie aber auch gar nicht selbst hier einziehen und die insgesamt drei Wohneinheiten als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt nutzen, es sind zur Zeit zwei Wohnungen vermietet.

Entscheiden Sie selbst, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und in Ihr ganz persönliches Konzept hinein passt. Aber warten Sie nicht zu lange, denn diese "Wohn-Perle" in der schönen Eifel ist sicherlich sehr begehrt!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.411,58 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2554 m²

# Lagebeschreibung
Neustraßburg ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Burbach im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Die Gemeinde Burbach hat insgesamt ca. 770 Einwohner, ist nur ca. 2,5 km entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Burbach verfügt über eine Kita und eine Grundschule und ist u.a. bekannt wegen der privat betriebenen Golfanlage Lietzenhof. Ein reges Vereinsleben bietet außerdem Abwechslung für "Jung und Alt" und fördert den Kontakt zwischen den Generationen. Neustraßburg liegt im Norden der Kyllburger Waldeifel und ist daher auch bei Naturliebhabern, Wanderern und Fahrradfahrern sehr beliebt. Der nächst größere Ort Schönecken ist ca. 10 km entfernt, hier erhalten sie alles für den täglichen Bedarf. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A60 sowie B51 und A1, somit sind die Städte Prüm und Bitburg jeweils in ca. 20, Wittlich in ca. 30 und Trier in ca. 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Aber auch die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande sind gut und schnell zu erreichen.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Gültig bis: 06.06.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 0-747