Haus zum Verkauf €427.000
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein bereits umfassend saniertes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in exponierter Wohnlage zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Hattstedt, einem besonders bei Familien sehr beliebten Vorort der Kreisstadt Husum.
Auf insgesamt ca. 140m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 1.313m² lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen, denn das Haus bietet seinem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Von Mehrgenerationenwohnen über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Um- bzw. Rückbau zum Einfamilienhaus ist hier vieles problemlos umsetzbar.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75m² Wohnfläche. Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und einem direkten Zugang auf die großzügig geflieste Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen, sehr gepflegt angelegten Sonnengarten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich weiterhin eine Küche mit neuer Einbauküche, ein heller Flur, ein modernes Duschbad sowie ein sehr geräumiger HWR mit separatem Zugang zum Garten und der Garage.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Größe von ca. 65m² Wohnfläche. Über eine Steintreppe aus dem gemeinschaftlichen Eingangsbereich/Flur im EG gelangt man zur Eingangstür der Wohnung. Die Raumaufteilung besteht hier aus einem Schlafzimmer, einer Küche mit neuer Einbauküche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem Wannenbad mit Whirlpool-Funktion. Alle Räume erreicht man über den hellen Wohnungsflur. Über eine kleine Holztreppe im Flur gelangt man ebenfalls in das mit Dachflächenfenstern ausgestattete Dachgeschoss der Wohnung, welches ideal z.B. als Kinder-/Spielzimmer nutzbar ist. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ebenfalls eine eigene Terrasse im vorderen Garten des Grundstücks.
Diese Immobilie wird beheizt mit einer neuen Gasheizung (2022). Die Garage, die großzügige Auffahrt sowie die Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks bieten Parkmöglichkeiten für insgesamt bis zu 7 PKW. Die Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs und der bereits vorhandener Glasfaser-Anschluss runden das Angebot ab.
Bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen/Modernisierungen in 2021/2022 im Überblick:
- neue Gas-Heizung (2022)
- neue Einbauküchen
- Fußbodenheizung im EG
- Dachbodenausbau inkl. Dämmung + Dachflächenfenster
- Bodenbeläge neu
- Bäder neu
- Elektrik neu
- Komfortmarkise
- Errichtung einer weiteren Terrasse im vorderen Garten
- Bau eines Sichtschutz-Zauns
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1313 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage der Gemeinde Hattstedt im Kreis Nordfriesland. Die Gemeinde Hattstedt hat ca. 2.500 Einwohner und grenzt direkt an die Kreisstadt Husum. Im Ort besteht eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Tankstelle, Restaurant, Frisören, mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule. Ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz führt in nur wenigen Minuten in die Theodor-Storm-Stadt Husum, dem wirtschaftlichen Zentrum von Nordfriesland sowie in die benachbarten Gemeinden.
Diese aufstrebende Gemeinde hat sich vor allem bei Familien zu einer sehr beliebten Adresse entwickelt und garantiert eine hohe Wohnqualität. Mit dem TSV sowie vielen weiteren engagierten Vereinen verfügt Hattstedt über ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.
Der Naturerlebnisraum „Schobüller Wald" befindet sich in unmittelbarer Nähe und eignet sich sehr gut zum Joggen, Nor-dic Walking oder für gemütliche Sparziergänge mit dem Hund. Die ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Nordsee bietet ein spannendes Ausflugsziel zum Baden, für Wattwanderungen als auch für Fahrten in die einzigartige Hallig- und Insel-welt.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Käufercourtage bei Kaufabschluss : 3,57% Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross: 0152 03335955 erfolgen.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6729#gUOWO
