3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052287
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden im Ortsteil Arnbach. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,74 m² und insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Ein Fahrradraum und Wäschekeller sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 €.
# Ausstattung
+ Ruhige, gut angebundene Lage
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche vorhanden
+ Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Fahrradraum und Wäschekeller
+ Mtl. Hausgeld: ca. 161 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.884,25 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 53,74 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Neuenbürg, einer baden-württembergischen Stadt im Enzkreis im Nordschwarzwald. Ihre Mieter profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die ihnen im direkten Umkreis den Alltag erleichtert. So befinden sich neben einem Supermarkt und einer Bankfiliale in fußläufiger Entfernung weitere Supermärkte nur ca. 2 Autominuten entfernt und auch eine Drogerie, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen und einige Restaurants im nahen Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gib es in der nahen Großstadt Pforzheim, deren Zentrum in weniger als 20 Minuten mit dem Auto anfahrbar ist. Vorteilhaft ist zu guter Letzt die Verkehrsanbindung in dieser Wohngegend: Nicht nur befindet sich in ca. 8 Autominuten Entfernung der Bahnhof “Neuenbürg (Enz)”, der von der S6 und einem Regionalzug frequentiert wird. Noch dazu erhalten Ihre Mieter mit dem Auto direkten Anschluss an die Bundesstraße 294, sodass umliegende Orte besonders komfortabel erreicht werden können.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a06604cd6a
