Haus zum Verkauf €469.000 666 m²
13127 Berlin, Straße 167 Nr. 17

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen

Provisionsfrei - Verkauf von privat
- Keine Makleranfragen erwünscht -

. Lage Straße 167 Nr. 17 in 13127 Berlin
. Grundstück 666m²
. Einfamilienhaus in massiver Bauweise
. Baujahr ca. 1930
. ca. 72m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. unausgebautes Dachgeschoss, Firsthöhe ca. 1,70m
. ca. 95m² Nebengelass
. nicht unterkellert
. Buderus Ölheizung

. Wohnraum mit offener Küche ca. 25m²
. Bad ca. 4,5m²
. Zimmer 1 ca. 16m²
. Zimmer 2 ca 12m²
. Eingang und Flur ca. 14,5m²

Ruhiger und trotzdem verkehrsgünstig wohnen
kann man in Berlin kaum!
Besuch von Specht und Igel inklusive.

Zum Verkauf steht ein idyllisches, ruhig gelegenes Grundstück von 666m², bebaut mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise von ca. 1930 mit ca. 72m² Wohnfläche und ca. 95m² Nebengelass. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Grundstück liegt an einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Straße in einer durchmischten Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur.

Grundversorgung Supermärkte, Tierbedarf, Ärzte, Bank sowie eine Grundschule und Kindergärten etc. befinden sich fußläufig rund um Französisch Buchholz Kirche.
Gymnasien sind ca. 4,5 km entfernt und gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr oder per Rad zu erreichen.

Objekt und Grundstück

Das charmante Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt auf einem großen, idyllischen Gartengrundstück mit Gehölzen und Obstbäumen, die im Sommer wunderbaren Schatten spenden. Aber auch Sonnenhungrigen stehen viel Sonnenplätze zur Auswahl. Die Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet, die hinteren Räume nach Westen, das Bad nach Osten. So hat jeder Raum seine Sonnenstunden.

Der Eingang führt über einen hellen, beheizten Vorraum in einen Flur.

Hier liegt rechts das geflieste Bad mit Wanne und Fensterausrichtung zur Morgensonne.

Nach links geht es zur offenen Wohnküche mit Erker. Hier scheint die Sonne tagsüber aus Süden. Der Ausblick in den weitläufigen Vorgarten erinnert an Urlaub, insbesondere, da sich gegenüber lediglich ein Laubengrundstück befindet.
Dieser Raum wurde zur Wohnküche umgestaltet. Er bestand früher aus einer Küche und einem separaten Zimmer. Der Bereich ließe sich wieder durch Einziehen einer Wand trennen, so würde man bei Bedarf ein weiteres Zimmer hinzugewinnen.

Geht man den Flur weiter, so gelangt man rechts in das große Zimmer. Dieses könnte bei Bedarf als Küche umgenutzt werden, denn dahinterliegend befinden sich die Wasseranschlüsse vom Bad. An diesen Raum anschließend folgt das kleine Zimmer. Beide Räume blicken in den Garten und sind nach Westen ausgerichtet mit Nachmittags- und Abendsonne.

Alle Wohnräume haben Rollläden und abschließbare Fenster, außer dem kleinen Zimmer. Das Wohnhaus verfügt über Holzdielen im gemütlichen Landhausstil.

Das unausgebaute Dachgeschoss hat eine Firsthöhe von ca. 1,70m und bietet mit
ca. 60m² viel Stauraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Linksseitig vom Wohnhaus gibt es eine ehemalige Doppelgarage mit 2 Räumen, die derzeit als unbeheizte Werkstatt und Hobbyraum genutzt wird und mit einer Gesamtfläche von ca. 20m² weiteren Abstellraum bietet. Im ebenfalls unbeheizten Anbau im hinteren Teil des Wohnhauses befindet sich die Heizanlage mit 3000l Öltank. Auch hier gibt es genug Unterbringungsmöglichkeiten auf ca. 15m². Dort befindet noch ein weiterer von außen zugänglicher kleiner Abstellraum.


Das Objekt bietet insgesamt äußerst vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Beheizt wird mit einer Buderus Ölheizung Ecomatic M.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Zur Orientierung: Der durchschnittliche Stromverbrauch des Eigentümers bei einem 2 Personenhaushalt inkl. Hausverbrauch betrug ca. 3200 kwh/Jahr gesamt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

Straße 167 Nr. 17
13127 Berlin

ruhig gelegen Nähe Französisch Buchholz Kirche

Verkehrsanbindung:
. Autobahn A114
. Öffentlicher Nahverkehr:
. Tram 50 erreichbar in
4min per Rad oder in
7min zu Fuß.
Beispiel reine Fahrzeit Tram 50 nach
S Pankow-Heinersdorf 8 min
S Pankow 15 min

. S Blankenburg Linien S2 und S8: erreichbar in 10min per Rad.
Beide Linien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland.
Beispielziele ab S Blankenburg nach:
S Schönhauser Allee 10 min
S Friedrichstraße 20 min
S Bernau 18 min
S Mühlenbeck-Mönchm. 9 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel