Haus zum Verkauf €219.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus im Ortsteil „Regensburger Straße“ in Findorff vorstellen zu dürfen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von 88 m².

Das Erdgeschoss betreten Sie über wenige Stufen. Sie befinden sich im Flur, aus dem das Treppenhaus, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer zu erreichen sind. Ein Zimmer an der Rückseite des Hauses besticht durch einen Blick in den Garten und wäre als Wohnzimmer nutzbar. Das weitere Zimmer ist durch eine leichte Wand abgetrennt. Hier bietet sich die Möglichkeit, beide Zimmer durch einen Durchbruch zu verbinden. Somit würde ein großer Lebensbereich entstehen, welcher durch Fenster zu beiden Seiten und folglich viel Tageslicht überzeugen könnte.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine klappbare Bodentreppe zum Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann und bereits gedämmt ist.

Das Kellergeschoss im Souterrain bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Zurzeit befindet sich hier die Küche angrenzend an Zimmer mit Gartenblick, welches aufgrund einer Größe von ca. 6,50m² als 1/2 Zimmer deklariert wird. Weiterhin finden Sie hier ein Bad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, von wo aus Sie in den Garten gelangen.

Im beschaulichen Garten erwartet Sie eine gepflasterte Terrasse mit einem Gartenhaus mit einem kleinem Werk- und Abstellraum.

Neben dem Haupteingang zum Haus befindet sich ein weiterer Zugang zum Souterrain.

Wir möchten darauf verweisen, dass sich das Haus in einem sauberen und gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies eröffnet jedem neuen Eigentümer ein großes Potenzial für seine ganz persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- Reihenmittelhaus in toller Lage in Findorff - Regensburger Straße
- Sanierungs bzw. renovierungsbedürftiges Objekt mit Potential
- Kellergeschoss im Souterrain und Austritt in den Garten
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Gedämmter Spitzboden
- 2-adrige Elektrik ohne FI
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil "Regensburger Straße" in Findorff zeichnet sich durch die Nähe an die Innenstadt aus. Jedoch finden Sie auch alles, was das Herz des Alltags begehrt, direkt vor Ort!

Für junge Familien sehr attraktiv ist das breite Bildungsangebot. Im Ortsteil selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule zu Finden. Viele Restaurants und Bistros säumen die Hauptverkehrswege.

Im zugehörigen und nahem Stadtteil Findorff laden viele Einzelhandelsgeschäfte, der bekannte "Findorff-Markt" mit seinen Frischeprodukten sowie der Bremer Bürgerpark, zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, Sie sind unmittelbar erreichbar. Auch die Messe und die Bürgerweide sind nicht weit von der Regensburger Straße. Diese bieten mehrmals im Jahr diverse Messen und informieren mit regelmäßigen Ausstellungen zu gewerblichen und verbraucherorientierten Themen. Alljährlich lockt auf der Bürgerweide die Osterwiese und der Freimarkt mit vielen Karussells, Losbuden und Bratwurstständen.

Es gibt viele Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, Restaurants und diverse Möglichkeiten für Jung und Alt auf einen Kaffee oder ein Bier (oder auch mehrere) einzukehren. Junge Leute toben sich gerne auf Tanzpartys im Kulturzentrum Schlachthof aus. In Findorff sind praktisch alle Altersgruppen vertreten, die ihr Zuhause in einem der vielen typischen Reihenhäuser haben, oder in den sanierten Wohnblocks der fünfziger und sechziger Jahre, wie es sie in fast allen anderen Bremer Stadtteilen auch gibt.

Über die Buslinie 26 und 28 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof und mit dem Rad benötigen Sie knapp 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H1046