1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Neckarauerstr. 45, 68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese außergewöhnliche Maisonettwohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 4. OG. Durch die Wohnungstür erreichen Sie die erste Ebene mit Pantryküche und Essgelegenheit, sowie Stauraum unter der Treppe.

Über die Treppe erreichen Sie im 5. OG das große Wohn-Schlafzimmer mit extrem hohen Decken. Hier wäre Denkbar noch eine 2. Ebene einzuziehen. Ein Tageslichtbad mit Dusche finden Sie auf dieser Ebene ebenso, wie die herrliche Dachterrasse mit Blick über Neckarau bis in den Pfälzer Wald. Die Dachterrasse geht nach hinten raus und ist deshalb sehr ruhig.

Das Gebäude wurde die letzten Jahre bereits gedämmt und energetisch saniert.

# Ausstattung
- Laminatboden
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster und herrlichem Ausblick
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzeinwurf
- Fahrstuhl
- Stellplätze im Freien oder überdacht können zu geringen Kosten bei der Hausverwaltung angemietet werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Neckarau.
Uni und FH sind fußläufig bzw. mit der SBahn schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ist gegenüber) sind alle vorhanden, ebenso alle anderen Geschäfts des täglichen Bedarfs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-06-11-VK-Neckar