Haus zum Verkauf €585.000
56753 Rheinland-Pfalz - Mertloch

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier sind die Highlights, die dieses wunderschöne Einfamilienhaus zu Ihrem Traumhaus machen:

Das Objekt wurde 2018 erbaut und bietet einen modernsten Standard, der höchste An-sprüche erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Aufteilung können Sie gerne den Grundrissen sowie dem 360° Rundgang entnehmen, den wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist seine hohe Energieeffizienz. Eine kombinierte Wärmepumpe für Heizung und Brauchwasser in Verbindung mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltige und kostengünstige Wärme. Apropos nachhaltig und kostengünstig – Ihren Strom produzieren Sie mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rd. 19,5 kWp einfach selbst! Der Heizkamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme sondern auch für eine behagliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die große Sonnenterrasse, auf der Sie die warmen Sommertage genießen können. Weiterhin bietet das Anwesen eine Außensauna für zusätzliche Entspannung vom Alltag.
Das Anwesen ist komplett fertig gestellt – inkl. der umfangreichen Außenanlagen, so dass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort mit dem Kochen loslegen können.

Dies sind nur einige der vielen Vorteile dieses tollen Anwesens. Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Mertloch, ein idyllisches Dorf in der Nähe von Koblenz, gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld. Frische Brötchen finden sie gleich im Ort, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Polch. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig. Über die nahe gelegene A 48 erreichen Sie z. B. Koblenz in nur ca. 25 Minuten.

Für junge Familien ist Mertloch ein idealer Ort um ein Zuhause zu finden. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie müssen sich also keine Gedanken über weite Schulwege für ihre Kleinen machen. Die Kinder können so schon früh selbstständig zu Schule gehen.

Die umliegende Landschaft von Mertloch ist einfach atemberaubend. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und malerischen Wäldern bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

In Mertloch finden sie also eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie einer wunderschönen Landschaft. – Ideal um ein neues Zuhause zu finden!

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 17,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 18490