3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €777.326
01157 Dresden - Briesnitz

# Objektbeschreibung
Rooftop-Terrasse, Balkon, Fernsicht, Aufzug, Außenstellplatz, aktuelle Energetik – alles vereinigt in dieser 2022 neu errichteten Dachgeschoss-Wohnung!

Die Wohnanlage besteht aus 2 separaten Gebäuden mit á 10 Wohnungen, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück mit hohem Grünanteil und Freiflächenstellplätzen.

Neben den Vorzügen eines Neubaus überzeugt die 3-Raum-Wohnung mit ausgewählten Materialien. Langlebige Echtholzböden, glatt verputzte Wände und großflächige, teils bodentiefe Fensterfronten garantieren einen modernen, behaglichen Wohncharakter und versprechen dauerhaft Vorfreude auf das Nachhausekommen.
Über die Diele der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räume und das Herzstück der Einheit - das großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich, der Platz für eine funktionale Küche (auch mit beliebter Insellösung) bietet. Alle Wohn- u. Schlafräume sowie der Küchenbereich sind mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet. Bodentiefe Fenster auf der Westseite des Gebäudes sowie weitere Fensterflächen auf der Süd- und Ostseite durchfluten die Räume fast ganztägig mit Licht und bieten ein helles, angenehmes Wohnklima. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereiches lädt das Highlight der Wohnung - die 42 qm große Rooftop-Terrasse mit Blick bis zur Frauenkirche und den Radebeuler Weinbergen - ein. Das behagliche Schlafzimmer bietet kombiniert mit der Ankleide ausreichend Platz, ebenso das große Kinder-/Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad überzeugt u.a. mit moderner Wanne, verglaster Regen-Dusche und Handtuchheizkörper - selbstverständlich nach aktuellen haptischen Ansprüchen gestaltet und von Fabrikaten namhafter europäischer Hersteller.
Der Außenstellplatz (EUR 16.900,-) ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Das Hausgeld beträgt laut vorläufigem Wirtschaftsplan EUR 382,- moantlich.

Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21386.

# Ausstattung
- Aufzug im Gebäude
- 42 qm Dachterrasse und großzügiger Balkon
- lichtdurchflutete Räume durch teils bodentiefe Fenster und luftige Raumhöhen
- angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen
- hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett (Bäder und Duschbäder gefliest)
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit namhafter Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Außenstellplatz
- Video-Gegensprechanlage
- Energie- und kosteneffizientes Blockheizkraftwerk
- grünes, weitläufiges Grundstück zur Gemeinschaftsnutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2. Quartal 2023, nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.995,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 108,71 m²
Nutzfläche: ca. 107,71 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Leutewitz/Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Geprägt wird der Stadtteil auch durch den zentral gelegenen Volkspark Leutewitz, um den sich Eigenheime gruppieren, sowie mehrere Gärtnereien und Kleingartenanlagen.
Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Kennzeichnend für den Stadtteil ist ferner seine Windmühle.

Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 38,
Energieeffizienzklasse: A,
Baujahr: 2023

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 24.03.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21411