Haus zum Verkauf €575.000
Die Großfamilie- oder Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen. Dieses Landhaus der Extraklasse bietet in Ausstattung und Aufteilung einiges an Möglichkeiten um Ihre neuen Pläne und Visionen zu verwirklichen. Das Haus eignet sich sicherlich auch für die ältere Generation unter den Interessenten, der EG-Bereich verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie die komplette und ebenerdige Raumaufteilung ohne Stufen. Die bei Bedarf notwendigen Haushaltshilfen oder Betreuungspersonen wohnen mit im eigenen Haus, hier stünden die ELW oder die großzügigen Räumlichkeiten im Obergeschoss zur Verfügung. In zeitloser Architektur mit seltener Kreuzdachform wurde die Immobilie 1994 massiv errichtet. Sie befindet sich ruhig gelegen auf einem traumhaften Grundstück in idyllischer Höhenlage am südlichen Ortsrand von Veitsrodt. Das Haus lässt sich als Platzwunder definieren. Es ist vollunterkellert, das Dachgeschoss ist großzügig ausgebaut. Die kleine Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist eine weitere Bereicherung zur vielfältigen Nutzung des Hauses. Die Wohnung hat einen separaten Zugang und verfügt auch über eine eigene Außenterrasse. Zur Immobilie gehört auch noch eine hochwertige und massiv erbaute Doppelgarage. Dieses, fast hausähnliche Nebengebäude bietet Platz für zwei Fahrzeuge, außerdem parken hier Ihre Fahr- oder Motorräder sowie der Gartentraktor. Als Herzstück der Immobilie beeindruckt die Wohnlandschaft im Erdgeschoss. Durch die lichtdurchflutete, offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches im Zusammenspiel mit den beiden Außenterrassen und einem Kachelofen vermitteln Ihnen die Räumlichkeiten ein lebendiges Wohngefühl zu allen Jahreszeiten. Auch die links angrenzende Küche präsentiert sich zeitlos und gut ausgestattet. Durch ein großes Ankleidezimmer gelangen Sie zum einzigen Schlafzimmer im Erdgeschoss. Direkt daneben liegt Ihr Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und einer Badewanne. Mittels der außergewöhnlichen Dachform verleiht die Gebäudestruktur auch dem Dachgeschoss ein gemütliches Wohlfühlambiente. Hier oben erwarten Sie insgesamt vier Wohnräume, plus zwei kleinere Zimmer die den Nutzflächen zuzuordnen sind. Nach eigenen Vorstellungen teilen Sie sich hier Ihre Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Ihr Gästezimmer bedarfsorientiert ein. Das Geschoss verfügt auch über ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Kellergeschoss hat eine ganz praktische Aufteilung, neben der ca. 41m² großen 2ZKB-Einliegerwohnung befindet sich hier auch der Saunabereich mit einer bodentiefen Dusche, ihr Hauswirtschaftsraum, ein Werkstatt- sowie ein großer Lagerraum.
Willkommen im neuen Zuhause! Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Ein Juwel in Veitsrodt und eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!
Unsere Objektvideos finden Sie auch unter:
* https://youtu.be/2W\_XglgSeyg
* https://youtu.be/X79gi4XZjuo
# Ausstattung:
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem ca. 2.621m² großen Grundstück mit vorderem und hinterem Gartenteil. Massiv errichtet, besteht dieses Haus aus Unter-, Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit guter und offener Raumaufteilung beschert Ihnen ein harmonisches Wohnambiente. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 258m² zzgl. weiteren Nutzflächen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stattliches Platzangebot. Als Bodenbeläge wurden Fliesen-, Parkett- und Teppichböden verwendet. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel. Die Bäder sind ebenfalls gepflegt und haben Fenster zum einfachen Lüften. Für Ihre Fahrzeuge steht eine frei stehende Doppelgarage und weitere Stellflächen zur Nutzung bereit.
Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.
Erdgeschoss EG, Wohnfläche ca. 126,00m²
* Treppe EG-KG-DG
* Flur: k.A.
* Diele: ca. 9,00m²
* Gäste-WC: ca. 3,29m²
* Wohnen|Essen: ca. 58,66m²
* Ankleide: ca. 11,81m²
* Bad|WC: ca. 9,00m²
* Schlafen: ca. 14,70m²
* Terrasse1 anteilig: 2,25m²
* Terrasse1 anteilig: 4,00m²
Dachgeschoss DG, Wohnfläche ca. 102,00m²
* Treppe DG-EG
* Flur: ca. 13,94m²
* Bad|WC: ca. 1,69m²
* Kind1: ca. 10,63m²
* Kind2: ca. 12,73m²
* Arbeit|Gäste1: ca. 24,06m²
* Arbeit|Gäste2: ca. 39,17m² Dachgeschoss DG, Nutzflächen ca. 20,00m²
* Treppenraum: ca. 7,76m²
* Abstellraum1: ca. 5,73m²
* Abstellraum2: ca. 7,14m²
Kellergeschoss KG, mit ELW Wohnfläche ca. 59,00m²
* Treppe KG-EG
* Flur: ca. 3,03m²
* Wohnen|Essen: ca. 14,70m²
* Kochen-KÜ: ca. 2,31m²
* Schrankraum-SR: ca. 2,47m²
* Schlafen: ca. 14,49m²
* Bad|WC: ca. 5,32m²
* Saunabereich: ca. 12,21m²
* Terrasse anteilig: ca. 4,25m² Kellergeschoss KG, Nutzflächen ca. 73,00m²
* Treppenraum: ca. 11,20m²
* Flur: ca. 13,19m²
* HWR: ca. 7,52m³
* Heizung: ca. 4,55m²
* Öllager: ca. 6,23m²
* Lagerraum: ca. 15,60m²
* Werkstatt: ca. 14,48m²
Nebengebäude, Nutzfläche ca. 35,00m²
* Garage: ca. 34,79m²
**Ausstattungsmerkmale|Highlights:**
* Traumhaftes Grundstück mit Baum- u. Sträucherbestand
* Einliegerwohnung m. sep. Eingang
* freistehende Doppelgarage, elektrische Torantriebe
* gepflasterte Zuwegungen
* seitlicher PKW-Stellplatz
* Kreuzdach
* Fußbodenheizung + Heizkörper im EG
* Fenster Holz, Doppel-Isolierverglasung
* Einbauküche
* Saunabereich
* Kachelofen
* Zisterne mit Pumpe für Brauchwasser Garten & Garage
* Heizung Öl, Brennwerttechnik Baujahr 2018, Kaminsanierung
* 2x Terrasse Wohnbereich EG
* 1x Terrasse Wohnbereich, ELW
* Echtholz Treppe
* Echtholzparkett
* Putz in Teilbereichen
Die visualisierten Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen. Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
# Weitere Angaben:
* Separate WCs: 1
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
* Objektzustand: gepflegt
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
* Grundstücksfläche: ca. 2621 m²
* Kellerfläche: ca. 70 m²
* Nutzfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung:
Leben und Wohnen im Marktdorf Veitsrodt. Die ca. 700 Einwohner zählende Nationalparkgemeinde Veitsrodt liegt auf einer Höhe von ca. 460 m über NN. Verwaltungsmäßig gehört Veitsrodt der VG Herrstein-Rhaunen an. Mit ca. 50 weiteren Gemeinden bilden sie zusammen die größte Verbandsgemeinde im Landkreis Birkenfeld. Der Verwaltungssitz befindet sich in Herrstein. Veitsrodt, ein stets sehr gastfreundlicher Fremdenverkehrsort am Rande des Hunsrücks glänzt mit einer sehr guten touristischen Infrastruktur. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden stehen den Gästen und Urlaubern zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten u. Freizeitangebote zur Verfügung. Die traditionsreichen und überregional bekannten Veitsrodter Märkte zählen zu den größten Volksfesten des gesamten Hunsrück-Nahe-Raumes und locken jährlich tausende Besucher auf die Hunsrückhöhen nahe der Schmuckstadt Idar-Oberstein. Im Frühjahr und Herbst bietet der Regionalmarkt in der Markthalle an mehreren Samstagen eine Vielzahl von Produkten aus heimischer Produktion. Die Edelsteinbranche prägt auch heute noch die Wirtschaftsstruktur des Ortes. Unterhalb des Marktgeländes haben sich einige Gewerbebetriebe aus Produktion, Dienstleistung u.a. angesiedelt. Im nahegelegenen "Steinernen Gästebuch" verewigen sich die zahlreichen prominenten Besucher der Deutschen Edelsteinstraße.
Die Vorschulkinder besuchen die Kita in Herborn. Die Schüler der Klassen 1-4 fahren mit dem Bus in die Grundschule in Kempfeld. Die Gesamtschule Herrstein-Rhaunen (IGS) bietet Ihren Kindern verschiedene Schulmodelle. Die Klassen 5 bis 7 werden in Rhaunen und die Klassen 8 bis 13 in Herrstein unterrichtet. Weiterführende Schulen gibt es in Idar-Oberstein.
Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen u.a. folgende Vereine des Ortes bei: IG Veitsrodter Prämienmarkt e.V. TuS Veitsrodt Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Veitsrodt e.V. MGV / Gemischter Chor Veitsrodt KULT e.V. Anglerfreunde Veitsrodt
Das landschaftlich sehr reizvolle Umland bietet eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich, oder durch andere Freizeitaktivitäten zu betätigen. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit den Hunsrück über die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wanderwege zu erkunden die hier im unmittelbaren Umland liegen. Auch die nahegelegene Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für Ihre Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In den Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. Von Veitsrodt aus erreichen Sie in 10-15 Autominuten die Innenstadt und den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehren hier die Regionalbahnen sowie die Regio-Express-Züge und verbinden die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 30 km entfernt. Natürlich gibt es nicht nur gute Zugverbindungen. Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse der Region und führt Sie in ca. 45 Autominuten nach Bad Kreuznach und dann weiter in das Rhein-Main-Gebiet mit den Metropolen Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Die Autobahnanschlußstelle Birkenfeld liegt nur ca. 25 km entfernt, diese Verbindung bringt Sie über Trier/Saarbrücken/Kaiserslautern auch nach Frankreich, Luxembourg und weiter.
# Sonstiges:
Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV:
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu den Hausbesichtigungen vor!
Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur bzw. über unsere Kooperationspartner zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S und deren Kooperationspartnern verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien, deren Mitarbeiter und Kooperationspartner sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Wussten Sie schon, das unsere Immobilienangebote immer zuerst auf unserer Webseite www.makler-s.com erscheinen? Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!
Anbieter-Objekt-ID: FTS0120
