Haus zum Verkauf €390.000
54518 Rheinland-Pfalz - Rivenich

# Objektbeschreibung
+ beheizter Wintergarten
+ Garten
+ 8 Zimmer, Küche und 2 Bäder
+ viel Potenzial

Verkauft wird ein EFH (Bj. ca.1965) mit Wintergarten aus dem Jahr 2005, Garten und 4 Garagen inmitten von Rivenich. Das Objekt liegt inmitten des schönen, ruhigen und familienfreundlichen ehemaligen Winzerortes Rivenich.
Das EFH ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Sie erreichen das Haus in einer ruhigen Nebenstraße und gelangen über eine Treppe in den äußerst großzügigen Eingangsbereich. Vom Garderobenbereich geht es in das 2016 neu gebaute Gäste-WC mit barrierefreier Dusche und Tageslicht.
Im Erdgeschoss befinden sich dann die Küche mit Abstellraum und Zugang zum Keller. Ein großes Büro liegt ebenfalls im Erdgeschoss und zum Garten gerichtet das sehr stilvolle mit Stuckdecken versehene Wohn- und Esszimmer. Diese lichtdurchfluteten Räume mit Böden aus Echtholzparkett laden direkt zum Verweilen ein. Vom Esszimmer aus geht es in den beheizten Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den Garten.
Über die freitagende Holztreppe hinauf führt der Weg nach oben zu den 4 geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren Raum, der zur Zeit als Bügelzimmer genutzt wird. Teilweise verfügen die Zimmer über einen Balkon. Auch hier befindet sich ein Bad mit Tageslicht.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 1965 massiv gebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt. Der ausbaufähige Speicher hat eine 10 cm Deckendämmung. Die vom Schreiner handgefertigten, doppelverglasten Holzfenster stammen teilweise aus 1988 und ein Teil aus 1997.
Das EFH verfügt über 2 Kamine und eine Ölzentralheizung. Das Tankvolumen beträgt 3 x 1500 Liter.
Die Elektrik, sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Der Winzerort Rivenich liegt im idyllischen Tal der Salm auf ca. 140 Höhenmetern und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort Rivenich zählt ca. 750 Einwohner. In der alten Schule in Rivenich befindet sich ein Kindergarten. Zum alten Ort in Rivenich gehört die Moselstraße. Neben den Winzerbetrieben befindet sich hier auch ein Hofladen mit Direktvertrieb von Fleisch- und Wurstwaren.
Die A1 ist innerhalb 5 Minuten erreichbar und somit auch die nächst große Stadt Trier in 30 Minuten,
sowie Luxemburg in ca. 50 Minuten. Die Stadt Wittlich erreichen Sie in ca. 16 Autominuten. Eine IGS befindet sich im 9 Autominuten entfernten Salmtal.
In Hetzerath finden Sie verschiedene Ärzte, Geschäfte, Einkaufsmärkte, Banken.
Ebenso eine Kita und eine Grundschule, sowie ein Ganztagsschulangebot.
Alle weiterführenden Schulen finden sie in Wittlich und Schweich. Eine Universität ist in Trier gelegen.

# Sonstiges
Das benachbarte, im gleichen Eigentum stehende, vermietete 2-Parteienhaus mit ehemaligem Brennereigebäude und Lagerflächen steht ebenfalls zum Verkauf an. Es bietet sehr viel Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 104