5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 und verfügt über 5 Zimmer und 2 Bäder,
welche sich auf zwei Etagen verteilen.
Betritt man die Wohnung, befindet man sich zunächst in der Diele. Von hier
aus haben Sie die Möglichkeit in den Wohn- und Essbereich zu gelangen,
welcher mit dem Südbalkon das Herzstück der Wohnung bildet.
Der angrenzende Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Außerdem erreichen Sie hier über einen kleinen Vorraum zwei Schlafzimmer
und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie in
das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie aufgrund
des praktischen Schnitts ganz individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer oder
auch als Büro nutzen können.
Des Weiteren befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und
Badewanne. Zu der Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage, ein
Außenstellplatz sowie ein zugewiesener Kellerraum. Die Wohnung ist nach Absprache mit der Verkäuferin kurzfristig (1-3 Monate) bezugsfrei.
# Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Praktischer Grundriss auf zwei Etagen
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2021
- Keller mit Waschküche und Heizraum
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- Ca. 115 m² Garten mit Westausrichtung im Sondernutzungsrecht
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2005
- Bodenbeläge: Parkett / Fliesen / Teppich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Gartenfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in der ruhigen und idyllischen Wohngegend in Oberding. Oberding ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erding, Bayern, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Umgebung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Menschen, die die Natur und die Ruhe genießen möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen, Felder und Wälder aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Oberding eine gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine gute Versorgung für Familien. Für den Gemeindeteil Schwaig ist ein neuer S-Bahnhof im Bau, wobei auch ein Busbahnhof und ein Park- and Ride-Parkhaus angedacht sind. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Jahr 2026.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A92 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen München. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn reisen können.
Insgesamt bietet die Maisonettewohnung Oberding eine attraktive Lage, die Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet. Eine ideale Wahl für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 06.12.2032
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WG98504
