3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500 90 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße (Neustadt-Stadt), Böhlstraße 1

3,57 inkl. MwSt.

vermietet

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ZUSÄTZLICH zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen VIRTUELLEN RUNDGANG durch die gesamte Wohnung sowie viele weitere BILDER für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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FLUR: Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe, Elektro-Unterverteilung, Wandschrank.

KÜCHE: die modern eingerichtete Einbauküche inkl. der Elektro-geräte ist nicht im Preis inkl. und gehört den Mietern.

WC: Die Toilette befindet sich mit einem kleinem Waschbecken in einem eigenen Raum, getrennt vom Hauptbadezimmer.

BAD: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbe-cken, Waschmaschinenanschluss und hier sitzt auch die Gas-Etagen-Heizung zur Warmwasseraufbereitung.

SCHLAFZIMMER 1: Helles Schlafzimmer mit Übergang zur Loggia. Würde sich auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer anbieten.

SCHLAFZIMMER 2: Schlafzimmer zur Seitenstraße ausgerichtet.

WOHNZIMMER: Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Übergang zur Loggia.

LOGGIA/BALKON: Die Sonne genießen auf dem eigenen Balkon mit grünem Sichtschutz, dank Sträuchern und Bäumen vor dem Haus. Die Balkone sowie die Südseite des Hauses werden dieses Jahr saniert.

GARAGE: Die Garage befindet sich direkt am Eingang des Gebäu-des in direkter Nähe zur Wohnung.

KELLER: Ein ca. 10m² großes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum auch außerhalb der Wohnung.

SPEICHER: Auf dem Dachboden steht Ihnen weiterer Raum mir ca. 8m² Lagerfläche zur Verfügung.

PFÄLZER WERTANLAGE in guter Stadtrandlage von Neustadt zwischen Pfälzerwald, Haardtrand und der Metropolregion Rhein-Neckar!

Modernisierte ETW | 3-ZKB | 90m² | Loggia/Balkon | Garage | Keller | Dachboden | gute Stadtlage | verlässliche Mieter | viele Möglichkeiten

Interessante Kapitalanlage: Moderne vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garage in Neustadt an der Weinstraße in der Pfalz!

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ZUSÄTZLICH zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen VIRTUELLEN RUNDGANG durch die gesamte Wohnung sowie viele weitere BILDER für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Die rund 90m² große vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Loggia, Garage und Kellerabteil befindet sich in einem 12-Parteien-Wohnhaus in guter Stadtrandlage mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Wiesen/Feldern in direkter Umgebung.
Die Lage im Erdgeschoss und nicht weit der umliegenden Feldern verspricht eine hohe Lebensqualität in und außerhalb der Wohnung auch im Alter.

Das Mehrfamilienhaus wurde im BAUJAHR 1965 errichtet und die Wohnung im Jahre 2016 umfassend modernisiert.

Zusätzlich zur Wohnung steht eine GARAGE direkt am Haus, ein rund 10m² großes Kellerabteil sowie ein Dachboden mit ca. 8m² zur Verfügung. Somit finden Sie genügend Platz für Auto, Fahrräder oder Vorräten außerhalb der Wohnung auf dem Grundstück.

STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT:
Im Jahr 2016 wurden in der Wohnung viele Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Wasser- und Stromleitungen | Fenster und Rollläden | Laminat in Flur und Schlafräumen | Innentüren | Badezimmer | Wände und Decken neu verputzt | LED-Einbaustrahler in Flur und Bad eingefügt | Parkett frisch versiegelt.
Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 in der Immobilie eingebaut.
Zudem wurden an dem Objekt im Jahr 2014 das Dach neu eingedeckt sowie die Regenfallrohre erneuert.

MIETEINNAHMEN:
Aktuell ist die Wohnung (inkl. Garage) an verlässliche Mieter vermietet für 850 € Nettokaltmiete (NKM) und 297 € Hausgeld (ca. 200 € Nebenkostenvorauszahlung und ca. 100 € Rücklage pro Monat). Die Wohnung soll vorzugsweise an Kaufinteressenten mit Vermietungsabsicht vermittelt werden.
Die Wohngeldrücklage liegt bei über 5.400€ und ist im Kaufpreis inklusive!

Die BALKONE sowie die Südseite des Hauses sollen in nächster Zeit saniert werden.

Die FENSTER im Wohnzimmer (zum Balkon und die Balkontür) wurden im Jahr 2016 erneuert mit 2-fach verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen und Rollläden elektrischem Antrieb. Alle anderen Fenster wurden neu eingestellt, geölt und mit neuen gedämmten Rollläden ausgestattet.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (Bj. 2017) und die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzählern an den Heizkörpern mit der jährlichen Nebenkostenabrechnung.
Die WARMWASSER-Aufbereitung wird durch einen Gas-Etagen-Boiler erzeugt, welcher sich über der Badewanne im Badezimmer befindet.

Der BODENBELAG ist im Wohn-/Essbereich attraktives Würfelparkett. Im Flur und in den beiden Schlafzimmern befindet sich helles Laminat. Der Küchenboden ist mit Granit ausgelegt.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Die Eigentumswohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alex Trobisch - Trobisch-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.trobisch-immobilien.de/alle-angebote finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², modernisiert: 2016, modernisiert

Böhlstraße 1
67433 Neustadt an der Weinstraße (Neustadt-Stadt)

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INTERNETVERFÜGBARKEIT (Stand: 12.06.2023):
Festnetz-Tarife/Kabel:
Vodafone CableMax 1000 Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 150 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK:
5G über Vodafone (mit bis zu 500 Mbit/s) und über Telekom (mit bis zu 150Mbit/s).

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 67433, Neustadt an der Weinstraße, Böhlstr. 1

Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Die Stadt in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße ist eines der Zentren des deutschen Weinbaus und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest, bei dem in der Regel die Deutsche Weinkönigin gewählt wird. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, dem Schauplatz des Hambacher Festes, der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832. [Wikipedia]

Die Weinstadt liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

Neustadt an der Weinstraße versteht sich durch seine gute regionale und internationale Anbindung sowohl als attraktives Mittelzentrum, aber auch als interessanter Lebens- und Erholungsort mit einem überaus vielfältigen Freizeitangebot. Die Innenstadt ist bauhistorisch ein Schmuckstück und beherbergt unter anderem eines der sehr seltenen Steinhäuser der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. [neustadt.eu]

Hier wird der pfälzische Lebensflair mit einer super Lage im Herzen der deutschen Weinstraße verbunden. In Neustadt sind Sie zum Arbeiten, für Kultur und Freizeitaktivitäten bestens aufgehoben. Gut gelegen zwischen Mannheim und Karlsruhe sind Sie per Bahn und Auto gut angebunden. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur zum Leben!

Drei Supermärkte, Ärztehaus, Apotheke sowie Kindergarten sind fußläufig in 5 Min. zu erreichen. Grundschule und S-Bahnhof Neustadt-Böbig sind 10 Min. zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind ca. 15 Min. entfernt. Sehr gute Anbindung mit dem Auto über die A65 in Richtung Ludwigshafen/Mannheim oder Karlsruhe. Zum Flughafen Frankfurt/M. gelangt man in ca. 60 Min. mit dem Auto. Neustadt an der Weinstraße liegt ideal am Haardtrand zwischen Sonne, Wald und Reben. Es gibt weiterführende Schulen bis zum Abitur, eine "Internationale Schule" sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Freizeit-Angebote für sportlich wie auch kulturell Interessierte sind in Neustadt/Wstr. zu finden.

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Neustadt herum:
https://www.komoot.de/smarttour/2278013