3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objekt:
Die sehr schöne, helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in idealer Lage in Magdeburg (Stadtteil Sudenburg) – direkt in der Nähe großer Arbeitgeber (u.a. Förderanlagen Magdeburg). Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Wohnungen. Aufgeteilt in Vorderhaus und Hinterhaus, welche durch einen grünen Innenhof und einer kleinen Grünanlage hinter dem Hinterhaus begehbar sind. Die Wohnung steht frei und kann jederzeit sofort als Eigentumswohnung bezogen werden oder als Kapitalanlage genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 372 € (davon 256 € umlagefähig). Hausreinigungs-, Gärtner, Hausmeister und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert, d.h. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Die Wohnung wurde die letzten 11 Jahre von den Eigentümern bewohnt.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über besonders schöne, helle weitläufige Räume. Die Wohnung besitzt 3 moderne Wohnräume auf insgesamt ca. 93 qm - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie separate Küche, Bad und Flur. Die Wohnung ist modern und effektiv geschnitten, alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Das Bad ist ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und Dusche.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossenes, großes, trockenes Kellerabteil und eine Stellfläche auf dem Dachboden. Ihre Autos können bequem vor dem Haus auf ausreichend zur Verfügung stehenden Parkplätzen oder hinter dem Haus geparkt werden.

Lagebeschreibung:
In Erwartung, dass Intel sich ansiedelt, gibt diese Wohnung ein gutes Potential zur Steigerung der Rendite, da der Weg zum Intel Gelände nur ca. 10-15 min Fahrzeit bedeutet.
Die Wohnung befindet sich in der Fichtestraße. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg und der Hasselbachplatz sind in ca. 2 km zu erreichen. Ebenfalls in ca. 5 Autominuten erreichbar befindet sich der Magdeburger Ring sowie die A2 und A14. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - ebenso Kita, Schulen, Kinderspielplatz und das Universitätsklinikum Magdeburg.
Direkt in der Nähe befindet sich das große moderne Fitnessstudio Fitone (100m).

Vorteile auf einen Blick:

- schöne, praktische Raumaufteilung
- großes Bad mit Wanne, Dusche, WC incl. Fenster
- lichtdurchfluteter und großer Wohn-Essbereich
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten fußläufig zu erreichen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 1 -2 km
- ausreichend Parkplätze vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Stadtmitte ist in ca. 5 min mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen

Für den Käufer provisionsfrei
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Kein Maklerkontakt erwünscht!

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung (Kontakt über ebay)

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
                              von 2011 (Aktualisierung kann erfolgen)
Energieverbrauch: 246,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1903