Haus zum Verkauf €1.200.000
54329 Konz, Brückenstraße 1

vermietet

Konz liegt am Zusammenfluß von Saar und Mosel und hat ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, ob mit Bahn, Bus oder Straßennetz. Durch die gute Anbindung an Bahn und an die umliegenden Bundesstraßen und den Autobahnanschluss zur A1 ist das Haus auch für Pendler nach Luxemburg, Trier und Saarbrücken geeignet. Das Ärztehaus befindet sich in Konz in der Brückenstraße 1, mitten in der Stadt. Das Objekt ist verkehrlich gut angebunden und sehr gut zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer sehr attraktiven Lage für Dienstleistungsbereiche und Wohnungen.

Die Zentren der Umgebung:
Trier, 8 Km, 10 Minuten Fahrzeit

Luxemburger Grenze, 15 Km, 15 Minuten Fahrzeit

Luxemburg Stadt, 40 km , 34 Minuten Fahrzeit

Saarbrücken, 86 Km, 1 Stunde Fahrzeit

Koblenz, 136 Km, 1 Stunde 20 Minuten Fahrzeit

Mainz, 158 Km, 1 Stunde 50 Minuten Fahrzeit

Köln, 176 Km, 2 Stunden Fahrzeit

Frankfurt/Main, 197 Km, 2 Stunde 15 Minuten Fahrzeit

Es handelt sich um ein Ärztehaus mit einer schönen großzügigen Terrasse und einem Gartenteil. Das Haus wurde in den 1980er Jahren in dreigeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Haus ist unterkellert. Im Ärztehaus sind drei Praxen. Das Haus wird vermietet übergeben. Insgesamt stehen 550 m² vermietbare Fläche mit zusätzlichen Kellerräumen zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind rum um das Ärztehaus zahlreich vorhanden. Parkplätze für das Objekt sind bei der Stadt Konz abgelöst worden.

Ausstattung, Sanierung und Renovierung
Im Ärztehaus befindet sich ein Personenaufzug. Die Heizung, die Fenster, die Eingangstür sind erneuert.

Erweiterung durch Penthousewohnung
Das Gebäude bietet eine Erweiterungsmöglichkeit. Eine sehr hochwertige und in guter Lage befindliche Penthousewohnung kann hier auf dem vorhandenen Gebäude
der Brückenstraße 1 neu entstehen. 95 m² wohnen mit schönem Ausblick und mit
bester Wohnqualität.

Warum jetzt eine Immobilie in Konz kaufen?
Das Ärztehaus in Konz in bester Lage in einem Immobilienumfeld, dass auch zukünftig gefragt sein wird, eignet sich hervorragend für eine Geldanlage. Warum das Geld auf der Bank lassen, wenn Sie es hier gut anlegen können.

Sie können für sich selbst eine schöne Penthousewohnung für den ständigen Wohnsitz bauen, aber natürlich auch als Mietwohnung, um damit entsprechende lukrative Einnahmen zu erzielen.
Mit einer Immobilie in der Nähe von Luxemburg und Trier, können Sie, Werte für die Zukunft schaffen und eine sehr gute Steuerersparnis herbeiführen.

Ihre Geldanlage und Alterssicherung in Konz
Die Immobilie wird saniert und modernisiert, das Objekt wird in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Bausubstanz übergeben.

Die 3 Arztpraxen sind vermietet, zusätzlich können sie noch eine 44 m² Räume mit großer Terrasse vermieten.

Die Einnahmen durch die Jahresnettomiete betragen ab 01.01.2023 insgesamt 50.000,- €.

Das Entwicklungspotential besteht in einem Neubau einer Penthousewohnung auf
dem Gebäude. Hier können weitere 95 m² neuer und wertiger
Wohnraum geschaffen werden.

Gerne können Sie uns kontaktieren, weitere Informationen erhalten und auch
einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Gerne können wir ein Gespräch und Besichtigungstermin vereinbaren.

Brückenstraße 1
54329 Konz