Haus zum Verkauf €369.000
Beschendorf, 23738 Kreis Ostholstein - Lensahn

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**Beschreibung**
Dieses angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem ca. 1.437 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124,37 m² auf zwei Ebenen bietet es optimal Platz. Umstrukturierungen im Haus bieten die Möglichkeit zur Raumgewinnung.

Die Erdgeschossebene des Hauses verfügt über einen kleinen Empfangsflur, eine ca. 11 m² große Küche mit Einbauküche, einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 31 m² und ein Gäste-WC. Ebenso sind hier vorzufinden, das Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.

Von der Küche ist die überdachte Terrasse mit vorgelagertem Pool zu erreichen.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses ist ein absolut modernes Highlight. Der Flur bietet zusätzlichen Platz für einen Arbeitsbereich.

Das Grundstück ist weitläufig und bietet im hinteren Bereich ein Baugrundstück. Dieses kann bei Bedarf abgeteilt und separat veräußert werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreich Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ebenso zahlreich vorzufinden sind diverse Nebengebäude, Unterstände und Schuppen.

Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Ausstattung**
+++ sonniges EFH mit Bauland, Pool und Photovoltaik
+++ Baujahr 1927 - laufend modernisiert
+++ ca. 1.437 m² Grundstück, Eigenland
+++ ca. 600 m² Bauland
+++ ca. 124,37 m² Wohnfläche
+++ Stauraum in zahlreichen Nebengebäuden
+++ 2,5 Zimmer über 2 Etagen
+++ Duschbad im EG, Wannenbad im DG und Gäste-WC mit Tageslicht
+++ 2-fach verglaste Fenster aus 03/82
+++ größtenteils Außenrolläden
+++ große Wohnküche mit Einbauküche
+++ gigantischer Wohn- und Essbereich
+++ Pelletofen mit Umluft im Wohnzimmer
+++ großzügige Sonnenterrassen
+++ Terrasse überdacht
+++ eingelassener Pool am Haus
+++ Heizung: Pellet mit Umluft von 2014
+++ Photovoltaikanlage von 2021
+++ Elektrik von 2012
+++ zahlreich Stellplätze auf dem Grundstück
+++ Sat-TV und Glasfaser im Ort
uvm...

**Energieausweisangaben**
Baujahr 1927
Sanierungszeitpunkt 2014
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 126,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 11.06.2033
Energ.-Eff.-Kl. D
Baujahr lt. Energieausweis 1927
wesentlicher Energieträger Pelletheizung

**Preise**
Kaufpreis 369.000,00 € VB
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.