3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

# Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren befindet sich auf einem sehr großen Grundstück am Stadtrand von Weingarten. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, ein Kellerabteil und einen Außenzugang, der Ihnen bequemen Zugang zum großzügigen, gemeinschaftlichen Garten ermöglicht. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der großzügige Eingangs- und Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt zur rechten Seite in Richtung Küche. Vorher besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Die Küche selbst stammt aus den 90er Jahren, ist solide ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Über den Flur links vom Eingang gelangen Sie zum hellen Wohnbereich. Derzeit wird hier gerade die Tapete erneuert, was auf den Bildern zu sehen ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen guten Grundriss sowie einen Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Aufgrund der Überdachung kann dieser oft auch noch in der Übergangszeit genutzt werden, und Tisch und Stühle bleiben trocken. Entlang des Flurs gelangen Sie zum separaten WC sowie zum innenliegenden Badezimmer. Modern und großformatig gefliest, finden Sie hier eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper vor. Schließlich gibt es noch das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss und ist sofort bezugsfähig. Aufgrund der durchgeführten Renovierungsarbeiten in der Wohnung besteht vorerst kein Sanierungsstau.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
* massive Bauweise
* großer, gemeinschaftlicher Garten
* Aussendämmung 1994
* Fenstertausch zwischen 1996 und 2006
* guter Schnitt
* Laminat - und Fliesenboden
* Einbauküche
* schlichtes, neuwertiges Badezimmer
* separates WC
* Aussichtsbalkon
* Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weingarten ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg und ist mit seinen 25.168 Einwohnern als attraktive Kreisstadt in Oberschwaben. Weingarten ist Sitz einer Pädagogischen Hochschule und einer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Sozialwesen und somit auch für junge Menschen äußerst attraktiv. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend. Hier haben Sie einen schönen Blick ins Grün des großen Gartengrundstückes.

Das Hallenbad, Schulen, Sport - und Spielplätze, Supermarkt, Bäcker und Metzger sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Nur 2km sind es ins Stadtzentrum von Weingarten. Hier sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs gegeben. Ärzte, Apotheken, Cafes, sowie ein belebter Stadtpark zum Verweilen sind hier in einem engen Radius angesiedelt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die B30 in Richtung Nord (Ulm) und in Richtung Süd (Friedrichshafen-Bodensee). Die Stadt Ravensburg liegt nur 4km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 20 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Grundriss Wohnung Nr. 5

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3244