1-Zimmer Wohnung zu vermieten €350
Hallestraße 22, 53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines im Jahr 1984 erbauten Wohngebäudes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² bietet diese Wohnung alles, was man sich für komfortables Wohnen auf kleinem Raum wünscht.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer, einer praktischen Pantryküche und einem Duschbadezimmer.

Die sehr gute Raumaufteilung lässt zu, dass der verfügbare Platz optimal genutzt wird. Durch das großzügige zweiflügelige Fenster ist das Apartment hell und freundlich. Das Duschbadezimmer und die Küche sind ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, die für ausreichend Belüftung
sorgen.

Das Apartment wurde im April 2023 vollständig saniert und mit einem modernen Dusch-badezimmer inkl. hochwertigen Fliesen und einer Pantryküche ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Der Boden im Wohnraum ist ebenfalls mit hochwertigen
Feinsteinzeug Fliesen ausgelegt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Das Apartment ist ideal geeignet für den berufstätigen oder studierenden 1-Personenhaushalt. Haustiere sind nicht erwünscht.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten.

# Ausstattung
- 1 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer/WC
- 1984 Baujahr
- gepflegtes 3 Familienhaus
- ca. 31 m² Wohnfläche
- Souterrain
- Pantryküche
- Nebenkosten: 140 Euro
- Duschbadezimmer mit Fenster
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Laut Energieausweis C Effizienzklasse mit Endenergieverbrauch 95.1 kWh/(m²a)
- Feinsteinzeug Fliesen 60 x 60 cm
- Tapete Raufaser weiß gestrichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Bonn - Brüser Berg.

Der Brüser Berg mit seinen ca. 8.000 Einwohnern gehört zum Stadtteil Hardtberg und grenzt an Duisdorf, Lengsdorf, Hardthöhe, Ückesdorf und Röttgen.

Wenige Schritte von dem Apartment entfernt liegt die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Telekom Dome, Heimstatt der Telekom Baskets Bonn und Austragungsort für Basketballspiele und viele andere Veranstaltungen. Der nahe gelegene Kottenforst lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Der Stadtteil verfügt zudem über umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen, die überwiegend fußläufig zu erreichen sind. Dazu zählen weitere Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Sportvereine und ein Sportplatz, sowie ausgewählte Gastronomien.

Die Bonner Innenstadt lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichen. Der gute Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr, sowie der Bonner Hauptbahnhof und der Busbahnhof, bieten beste Anbindung in die Umgebung und die
Metropolregion Köln/Bonn.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 04.11.2015
gültig bis: 03.11.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 95.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-11-03
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125-22MW03