Haus zum Verkauf €96.000
98701 Thüringen - Großbreitenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Großbreitenbach. Das Fachwerkhaus wurde 1907 errichtet und ist regionaltypisch verschiefert.

Auf drei Etagen bieten sich dem Käufer ca. 114 m² Wohnfläche und dazu noch jede Menge weiterer Platz im Anbau und Dachgeschoss für Atelier, Werkstatt, Waschküche, Lager oder zusätzlichen Wohnraum.

Die derzeit insgesamt 9 Zimmer sind in Teilen sehr liebevoll und zumeist mit historischen Baustoffen saniert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, normal ausgestattet und weitere Räume sind bereits zur Sanierung vorbereitet.

Die Straßen- und Gartenfassade wurde 2013 mineralisch gedämmt und anschließend wieder mit Schiefer verkleidet. In den Jahren 2014 wurden die Fenster und in 2016 die Heizungsanlage modernisiert.

Ein Garten hinter dem Haus bietet Raum zum Entspannen im Freien.

Für Familien oder Paare, die die traditionelle und ortstypische Bauweise schätzen, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten die eigenen Ideen umzusetzen.

Großbreitenbach ist gut an die umliegenden Gemeinden angebunden und bietet darüber hinaus Ruhe und Naturnähe.

Bitte nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang um einen ersten Eindruck vom Haus zu bekommen.

# Ausstattung
Sowohl die Fassade als auch das Dach sind mit Schiefer hochwertig und langlebig eingedeckt.

Während der fortdauernden Erneuerung des Wohnbereichs wurden im Obergeschoss bereits ein Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer, sowie ein Hauptbad mit Dusche, WC, Wanne und Handtuchheizkörper fertiggestellt. Diese Räume sind alle bezugsfertig. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit. Die Küche befindet sich im Erdgeschoss und ist, bis auf letzte Handgriffe an der Elektrik, fertig erneuert und kann genutzt werden.

Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sind für eine Sanierung vorbereitet.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Gästezimmer eingebaut, welches derzeit elektrisch beheizt wird. Eine gemütliche Ofenbeheizung am vorhandenen Schornstein könnte wieder installiert werden. Vom großen Vorraum wurde ein Gäste-WC bereits räumlich abgetrennt und für den Ausbau ebenfalls vorbereitet. Im darüberliegenden Spitzboden gibt es reichlich Lagermöglichkeiten.

Das Untergeschoss des Anbaus beherbergt derzeit ein weiteres abgetrenntes WC, den Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und die Brennwerttherme sowie zusätzliche Lagerflächen im angrenzenden alten Stall. Im Dachgeschoss des Anbaus befinden sich zwei Lagerräume und die Hobbywerkstatt.

Der Keller dient seit jeher als Lagerkeller mit dem passenden Klima zur Lebensmittelaufbewahrung. Dort sind auch die erneuerten Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas installiert. Die Abwässer sind an die Straßenkanalisation angeschlossen.

Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Der Garten kann vielfältig genutzt und gestaltet werden. Ein Gerätehaus bietet Lagerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 842,11 €

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Direkt im Thüringer Wald, am Rennsteig-Wanderweg, gelegen und als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet, bietet Großbreitenbach Naturnähe und beste Möglichkeiten für Draußenzeit.

Über die nahe gelegene Bundesstraße erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Erfurt oder Jena ermöglicht.

Das Haus steht in einem Mischgebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schule und Kindergarten. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Familien mit Kindern hier eine ideale Umgebung vorfinden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 44,2 km
Autobahn 14,9 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schliessen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollten Sie danach immer noch Kaufinteresse haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-24
Letzte Modernisierung: Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SMa-35177