3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
14558 Brandenburg - Bergholz Rehbrücke

# Objektbeschreibung
Am Rande von Bergholz-Rehbrücke, in einer gepflegten Wohnanlage, befindet sich diese charmante und großzügige Dachgeschosswohnung.

Der Star der Wohnung ist die kleine Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick über den Rehgraben. Hier hören Sie die Frösche quaken und beobachten Damwild beim Grasen.
Vom Wohnzimmer gehen weiterhin die Küche sowie zwei Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon und das große Badezimmer (2 Fenster) ab. Ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch) ergänzen das attraktive Angebot.

Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend instand. Vor 5 Jahren wurde die Fassade saniert.

Die Eigentümerin sucht aktuell nach einer altersgerechten Wohnlösung, weshalb das Auszugsdatum noch nicht genau festgelegt werden kann.

# Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage am Rande des Naturschutzgebiets "Am Rehgraben"
- sehr ruhige und grüne Lage
- Dachgeschosswohnung im 2.OG
- 83,2 m² Grundfläche (mit Schrägen)
- großes Wohnzimmer mit Balkon (Südwest)
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenstellplatz, hell gefliest
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum
- Fassadensanierung vor ca. 5 Jahren
- Instandhaltungsrücklage ca. 53.000 € zum 31.12.2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.063,88 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 70,13 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bergholz-Rehbrücke, ein Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmarkt, am Rande des Natuschutzgebietes "Am Rehgraben". Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke ist die Grenze zum Süden Potsdams.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 611 und die Tramlinien 91, 92, 93 und 96 angebunden und mit dem PKW gelangen sie innerhalb von knapp 20 min. nach Potsdam.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Bäcker und einen Supermarkt.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4406