4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Hafenstraße 13A, 39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Attraktive 4-Raum Wohnung über 2 Ebenen – perfekt für die Familie

39106 Magdeburg Hafenstraße 13a

Diese Eigentumswohnung liegt in einer immer beliebter werdenden Wohngegend in der Nähe des Wissenschaftshafens und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als erstes Wohneigentum. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einer großen Wohnküche befindet sie sich im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss einer überschaubaren und gepflegten Anlage.

Dieses Angebot klingt sehr attraktiv für jemanden, der in der Stadt leben möchte, ohne sich um einen Garten kümmern zu müssen. Die angebotene bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen attraktiven Grundriss, der die Wohnung größer erscheinen lässt, als sie tatsächlich ist - mit einer Wohnfläche von ca. 117 m².

Der untere Wohnbereich umfasst 2 Schlafzimmer, einen offenen Küchenbereich mit ausreichend Platz für die Familie sowie eine Treppe, die zum oberen Wohnbereich führt. Ein Familienbad mit Dusche und Badewanne vervollständigt den unteren Wohnbereich. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten und ist bereits entfernt. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Küche mitzubringen oder eine Traumküche nach Ihren Bedürfnissen einbauen zu lassen.

Das attraktive Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des oberen Wohnbereichs, von dem aus ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Duschbad erreicht wird. Besonders die großen Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich erscheinen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vielleicht wird die große Dachterrasse Ihr Lieblingsplatz, um den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Durch die sichtbaren Holzbalken, die offene Treppe und die Grundrissgestaltung bietet die Wohnung einen modernen Wohncharakter.

Im Keller des Hauses gibt es einen Waschmaschinenraum und einen Fahrradbereich, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Ein separater Kellerraum steht für den eigenen Gebrauch zur Verfügung.

Bilder sagen hier mehr als tausend Worte, machen Sie sich einfach selbst ein Bild und nutzen einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder mit Weitwinkeltechnik aufgenommen wurden, der einen veränderten Raumeindruck ermöglichen kann. Bitte fordern Sie daher einen bemaßten Grundriss an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Lage zur Elbe in der Hafenstraße in zunehmend beliebter Wohnlage. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. PKW-Stellplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.

Merkmale:         Baujahr ca. 1930, Sanierung 2007, Wohnfläche ca. 117 m², 4 Zimmer, bezugsfrei, Balkon und Dachterrasse,

Kaufpreis:  195.000 EUR

Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

(Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart)

Energieausweis:  verbrauchsorientiert Endenergiebedarf 104 kWh/(m².a); Klasse D Hauptenergieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930, Energieausweis ausgestellt am 24.02.2016 gültig bis 23.02.2026