2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Smetanastr.6, 13088 Pankow - Weissensee

**Objektbeschreibung :** Diese freundliche, gepflegte Wohnung im ersten OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt verfügt über zwei hübsche Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1899 erbaut.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 935,00 € vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses mit insgesamt 10 Wohnungen im beliebten Komponistenviertel im Stadtteil Weißensee.

Im Jahr 2008 ist das Haus kernsaniert worden. Unter anderem sind vollumfängliche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden. In dem Zug wurde im Haus eine moderne und energiesparsame Wärmerückgewinnungsanlage verbaut.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

690,00 Euro nettokalt

110,00 Euro Betriebskosten

135,00 Euro Heizkosten

935,00 Euro ZAHLMIETE

Der Mietvertrag enthält eine Staffel. Bis zum Jahre 2026 steigt die monatliche Nettokaltmiete um 15,00 Euro pro Jahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt 344,00 Euro.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter beinhaltet dieses Exposé nur Bilder der leerstehenden Wohnung.

**Ausstattung:**

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Im Keller des Hauses kann ein Kellerabteil genutzt werden.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur über den alle Räume der Wohnung separat zu betreten sind.

Das Wohnzimmer ist zum Hof des Hauses, nach Südwesten ausgerichtet und sehr gut belichtet. Es ist von geradem, klarem Schnitt und ca. 25 m² groß. Das Zimmer hat ein Fenster und eine Balkontür. Die Balkontür ist bodentief verglast. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon.

Der Balkon bietet Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch. Der Blick vom Balkon geht zum grünen Hof/Garten des Hauses und den angrenzenden Grundstücken.

Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß und zur Straße, nach Nordosten hin ausgerichtet. Zwei große Fenster (Isolierglasfenster, doppelflügelig mit separaten Oberlichtern) sorgen auch hier für viel Lichteinfall.

Die Küche ist von schmalem Schnitt. Die derzeitig installierte Einbauküche ist mietereigen. Neben den Einbaumöbeln ist noch Platz für einen kleinen Esstisch. Das Fenster der Küche ist zur Straße, nach Nordosten ausgerichtet.

Das Badezimmer ist innenliegend. Es verfügt über eine Wanne, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Böden in den Zimmern und im Flur sind mit Parkett ausgelegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

**Lage:** Weißensee ist ein Stadtteil des Berliner Bezirks Pankow. Die Smetanastraße liegt in dem wohl bekanntesten Viertel von Weißensee - dem Komponistenviertel.

Bewohner dieses Viertels profitieren einerseits von der grünen Lage und der Tatsache, dass von hieraus zahlreiche Parks, Grünflächen und die Naherholungsgebiete des Umlands mit dem Fahrrad und dem Auto schnell erreicht sind. So ist das Strandbad Weißensee nur einen Spaziergang entfernt. Den Volkspark Prenzlauer Berg und das Strandbad Orankesee erreicht man schnell mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist man nur innerhalb weniger Minuten an der Stadtgrenze und kann zwischen vielen Ausflugszielen in der Umgebung Berlins wählen. Andererseits sind auch die Wege in die Stadt und zu vielen kulturellen Hotspots Berlins kurz. In der unmittelbaren Umgebung des immer quirliger werdenden Kiezes entlang der Berliner Allee finden sich unzählige Cafés, Restaurants und Bars. Auch ein Kino ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man innerhalb von 10-15 Minuten in der Kulturbrauerei, im Mauerpark, im Freilichtkino Friedrichshain oder am Kollwitzplatz.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den Läden und Supermärkten der unmittelbaren Umgebung erledigt werden. In der Berliner Allee sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ansässig.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Tram Station ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Hier halten die Trams der Linien 12, 50, M1, M2, M4 und M13. Außerdem die Busse der Linie 255. Innerhalb von nur 15 Minuten hat man den Alexanderplatz erreicht. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist der Bahnhof Greifswalder Straße.

Energieausweis:ja Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiebedarf:87,3kWh

**Provision:** Ja, 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.