Haus zum Verkauf €475.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich auf einem sehr idyllisch angelegtem, ca. 18.743m² großen Grundstück in Alleinlage, nahe der mecklenburgischen Gemeinde Tessenow, im Landkreis Parchim.
Die Immobilie wurde etwa 1930 als Landhaus mit mehreren Teichen und Nebengebäuden, in massiver Bauweise, errichtet. Durch die Eigentümer wurde es seit 1999 zu einem sehr großen und geräumigen Wohnhaus umgebaut.
Im Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 106m², befinden sich 4 Zimmer, die Küche, das Bad, zwei Flure und die Heizungsräume. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen herrlichen Blick über die Teichanlage, sowie die angrenzenden Felder, Wiesen und Wald. Im Obergeschoss, welches Sie über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichen können, befindet sich ebenfalls ein großer, heller Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, ein Bad und eine große Terrasse. Die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 195m². Bei der teilweisen Sanierung der Immobilie wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut und das Dach neu eingedeckt. Im Haus ist eine alte Schwerkraftheizung verbaut. Diese ist neben der Wärmeversorgung auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Die zentralen Anschlüsse für Wasser und Energie wurden erneuert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene vollbiologische Kläranlage. Die Fußböden im Haus wurden mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt.
Auf dem parkähnlich angelegtem Grundstück befinden sich mehrere große Teiche. Diese wurden bisher als Fischteiche gewerblich genutzt.
Die Wasserversorgung der Teiche erfolgt durch eine Quelle im Wald, welche sich auf dem eigenem Grundstück befindet.
Auf dem Grundstück befindet sich weiteres Nebengelass.
# Ausstattung
-idyllische Alleinlage mit mehreren Teichen
-ehemalige Angelteiche
-sehr großes Grundstück mit eigener Quelle
-massives Nebengelass
-Terrasse
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 18743 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²
# Lagebeschreibung
Tessenow ist eine kleine, ruhige, landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Amt Eldenburg. Die Gemeinde Tessenow befindet sich im Übergang der Nordausläufer der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen im Norden. Im Süden befinden sich auch die höchsten Punkte im Gemeindegebiet. Bei Hof Poltnitz befindet sich mit 122,3 m ü. HN die höchste Erhebung. Größtes Waldgebiet sind die Tessenower und Poitendorfer Buchen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 321. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesautobahn 24, welche über den Anschluss Suckow erreichbar ist. Hamburg und Berlin erreichen Sie in etwa einer Stunde. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer südöstlich von Parchim. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dorf Poltnitz, Hof Poltnitz, Malow, Poitendorf, Tessenow und Zachow.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 12 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 571.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 571.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-04
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: MR2382
