2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Eigentumswohnung wurde 1994 im 1. Obergeschoss eines gepflegten und in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen Mehrfamilienhauses in Schwanstetten/OT Schwand errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m², insgesamt stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung. Die weißen, bodentiefen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. Im Eingangsbereich bietet die Diele Platz für Garderobe und Schuhschrank, der praktische Abstellraum verfügt über weiteren Stauraum. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken ausgestattet. Für Besucher steht zusätzlich eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichende Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Schrank. Auch die Küche verfügt über genügend Stauraum und Arbeitsfläche. In einer gemütliche Nische können Sie ein Büro, oder den Essbereich integrieren. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie Ihre Freizeit genießen, von hier gelangen Sie auch auf den großen, sonnigen Balkon.

Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im großen Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum können außerdem gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung wird ab 01.07.2023 zum Bezug frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 2028-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010263