2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.300
47929 Nordrhein-Westfalen - Grefrath

# Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia als Renditeobjekt in Grefrath!

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und 13 Stellplätzen in schöner Lage von Grefrath im Kreis Viersen. Die Häuser wurden ca. 1965 in Massivbauweise mit Unterkellerung gebaut. In jedem Haus befinden sich 8 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Die Beheizung erfolgt für jedes Haus separat über eine eigene Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.737 m².

Energieausweis: B: 115,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1965!

# Ausstattung
Es gibt vier 1-Zimmer-Wohnungen, acht 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 88 m². Alle Wohnungen haben eine Loggia. Die Häuser wurden zwischen 2016 und 2018 energetisch saniert. Das Flachdach wurde neu gedämmt, die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch 2-fach-verglaste Fenster ersetzt. Die Loggien und Geländer, die Fensterbänke, Wohnungseingangstüren sowie die Hauseingangstüren und der gesamte Parkplatz vor den Häusern wurden ebenfalls erneuert. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren durch neue Bäder, Türen, Wand- und Bodenbeläge renoviert und saniert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.788,01 €

Käuferprovision: -

Gesamtfläche: ca. 51,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 1737 m²
Vermietbare Fläche: ca. 51,04 m²

# Lagebeschreibung
Grefrath ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf im Land Nordrhein-Westfalen. Grefrath liegt in der Region Linker Niederrhein innerhalb des Naturparks Maas-Schwalm-Nette zwischen Rhein und Maas. Diese Region befindet sich im Westen Deutschlands nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite des kleinen Flusses. Über die Autobahnen A40 und A61 ist Grefrath an das Rheinland und das Ruhrgebiet angebunden. Die Entfernung nach Krefeld beträgt 15 km, nach Mönchengladbach 17 km und nach Venlo 13 km Luftlinie. Die der Gemeinde Grefrath nahegelegene Großstadt Krefeld nimmt mit ca. 220.000 Einwohnern einen mittleren Platz unter den Großstädten in Nordrhein-Westfalen ein. Der Wirtschaftsstandort Krefeld ist die ideale Basis für national wie international agierende Unternehmen. Im bevölkerungsreichsten Bundesland Nordrhein-Westfalen gelegen, befindet sich die Stadt am Knotenpunkt zentraler europäischer Wirtschaftsachsen. Weitere Großstädte in der Nähe sind Mönchengladbach, sowie die niederländische Stadt Venlo. Die Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze ist insbesondere für die lokale Wirtschaft von Bedeutung. Die Gemeinde Grefrath setzt auf die Entwicklung des Mittelstands, der durch eine aktive Wirtschaftsförderung unterstützt wird. Dazu zählt auch die enge Vernetzung mit der Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Kreises Viersen (WFG). Grefrath verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet eine reichhaltige Auswahl an Naherholungsmöglichkeiten. Durch die neu entstandenen Wohngebiete wurde die Ansiedlung von Familien gefördert und die Gemeinde zum attraktiven Wohnstandort entwickelt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Grefrath ist ein Standort mit Zukunft. Für Unternehmen, deren Beschäftigte und Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 6,1 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GY053_1